Продам двухкомнатную квартиру 62.3 м² этаж 16/22 город Санкт-Петербург улица Ворошилова 27/1 Невский

Пожаловаться

Всем привет. Продаю двушку в Ладожском Парке. О квартире. - Общая площадь - 62,3 м², жилая - 34,2 м², кухня 11 м² - Размера кухни хватает для размещения полного комплекта современной техники, где и стиральная, и посудомоечная машины в макси формате в том числе, и ванная при этом свободнее. - Потолки высокие - 2,8 метра. - Квартира не угло<текст-удален>тимальной планировкой, имеет большую застекленную эркерную лоджию - 5,6 м², накрывающую собой две трети уличной стены, что делает и без того избыточно тёплую квартиру ещё теплее. - Кухня имеет выход в лоджию. - Также в лоджию имеется отдельный выход из гостиной. Из кухни в гостиную и обратно можно ходить через лоджию. - Лоджия сухая, не продувается и не течет никогда. - Большие окна, низкие подоконники и высокий этаж делают квартиру светлой и видовой. - Высоко сидим - далеко глядим, оживленных автотрасс под окнами нет - пыли нет, и тишина. - Газонокосилки, сигнализации машин и их прогрев в зимнее время не беспокоят. - Фасад ориентирован на северо-запад - это ценно в летнюю жару, которая порой невыносима. - В день летнего солнцестояния из окон видны и восход, и закат. Солнце светит в окна постоянно с 15:00 и до заката. - В дни весеннего и осеннего равноденствия из окон виден только закат. Солнце светит в окна постоянно с 17:00 и до заката. - В день же зимнего солнцестояния в наших широтах Солнце не видит практически никто и нигде. Такие дела. - По Генплану Петербурга прилегающая территория под застройку не предусмотрена. Возникновение в будущем уплотнительной застройки, которая испортит шикарный вид на горизонт, исключено. - Из соседнего дома в Ваши окна никто смотреть не сможет - можно чудить как угодно. Не придётся жить как в телевизоре у всех на виду или в темноте с постоянно задёрнутыми шторами. - Из окон открывается вид на летние закаты и белые ночи, на центральную и северную часть Петербурга. Можно поставить телескоп, посмотреть есть куда. - Все комнаты в квартире изолированные. Проходная только лоджия. - Санузел раздельный, но перегородка с ванной некапитальная - можно объединить. Кому как нравится. - В конце коридора есть гардеробная/кладовая. - Металлопластиковые окна от застройщика - однокамерные стеклопакеты. Качественные. Их более чем достаточно. В двухкамерных смысла нет. Квартира избыточно теплая. Двухкамерные меньше света пропускают. - Большая часть стен в квартире представлена перегородками из газоблока. Это не несущие стены. При желании легко сделать перепланировку. Я бы сделал. Добавил бы площади кладовой за счёт спальни и избавил бы тем самым жилые комнаты от шкафов. Это круто и современно. Но тут уж сами решайте. Об этаже. - На площадке 5 квартир, а не коридор-общежитие. Студий и однушек нет. - Соседи доброжелательные и солидные. Все собственники, ничто не сдается. - Семейным людям с детьми, кому нужны безопасность, тишина и покой, сюда. - Блок квартир запирается на магнитный замок. - У входа в квартиру можно без опаски оставлять велосипед, санки или лыжи. - В часы пик пробок у лифтов нет. - Лифты - пассажирский и грузовой - работают исправно. - Мусоропровод расположен рядом с лифтовой на пути к пожарной лестнице и по решению собрания собственников ради свежести воздуха и высокой гигиены заварен. - Пространство пожарной лестницы чистое, стены не разрисованы. По этому моменту легко судить о проживающем контингенте. - Есть инфраструктура для людей с ограниченными физическими возможностями, что и для мам с колясками хорошо. О доме. - Ладожский Парк строила московская контора Мосстроймеханизация-5. Это их единственный проект в Петербурге. На момент строительства это была строительная контора номер 1 в России. Они же строят и дороги, и мосты, и объекты для МЧС, и для Министерства обороны. Так что к качеству материалов и технологиям строительства претензий нет. Всё ГОСТы и СНиПы соблюдены. Я отслеживал эту стройку с нулевого уровня и всё фотографировал. - Дом кирпично-монолитный, теплый и тихий. - Дом не газифицирован, а рассчитан на использование электроплит, что поднимает планку пожаробезопасности и снижает тариф на электроэнергию ровно на треть, а это хорошо для всех электроприборов. - Пожарная сигнализация распространена и на места общего пользования, и на отдельные квартиры. - Пожаров в доме не было. О придомовой территории. - Внутренний двор имеет свободный вход, озеленён и благоустроен, есть детская площадка, лавочки и урны для мусора. - Выгул собак на территории двора запрещен, но за его пределами - пожалуйста. Об услугах. - Дом обслуживает добросовестная управляющая компания. Претензий к её работе нет. - Средний коммунальный платеж в районе 4-5 тысяч рублей в месяц. - Есть активные <текст-удален>-чаты жильцов. Тут можно двинуть любую хорошую инициативу - что по мусоропроводам, что по отделке мест общего пользования, что по части благоустройства двора. О районе и социальной инфраструктуре: - Невский район это уютный и обжитой спальный район среднего класса, где есть всё для современной и комфортной жизни. - Дом сдан в эксплуатацию в самом конце 2013 года, и к настоящему моменту всё вокруг по части сервиса устоялось. О локации и транспортной инфраструктуре. - Ладожский парк это золотая середина - и не слишком в центре, чтобы дорого, грязно и шумно, и не слишком на краю, чтобы долго до всего добираться. Это хорошее место для активных семейных людей. - Удобный выезд на КАД - расстояние около 7 км. В зависимости от времени суток это от 10 до 20 минут на автомобиле, и те же 7 км расстояния до Невского проспекта. - Ближайшие станции метро - Ладожская и Проспект Большевиков. Пешее движение занимает около 20 минут. О типе предложения. - Квартира приобреталась у застройщика как сбережение на случай непростых времен, кризисов и обвалов, что позже себя не раз оправдало. - По назначению квартира не использовалась, в ней никто никогда не жил, ничто не хранилось, никто никогда не был зарегистрирован. - По сути это как новостройка - предельная юридическая чистота - один собственник с момента сдачи дома, высшие санитария и гигиена - тут никто не делал ремонт из не пойми каких и возможно опасных для здоровья материалов или с не пойми какими требованиями к качеству, не дышал, не курил, ничем заразным не болел, не кашлял, не чихал, не умирал, ничего не готовил на кухне, не пользовался ванной и туалетом, ничего не проливал жирного или ядовитого, никого не затоплял, градусники не разбивал и так далее. - Всё находится в нетронутом исходном состоянии, как построили дом - считай квартира с консервации или ответственного хранения. Разве что хорошо убран строительный мусор, пропылесосено и вымыты окна. - Идеальный бетон, чистый лист бумаги, точка старта для большой творческой работы. - Если Ваши требования к безопасности, чистоте и порядку заметно выше среднего, - Если Вы опасаетесь приобретать квартиру с подозрительным и опасным прошлым, - Если Вы убежденный сторонник новостроек, потому что в Ваших принципах - в моей квартире никто до меня не жил, - Если Вы предпочитаете новую одежду, а не секонд хенд, - Если Вы носитель высокой культуры и вкуса, и Вам не всё равно, в каком интерьере Вам жить в предстоящие годы, какими будут Ваши мебель, сантехника и бытовая техника, - Если Вам нужно всё самое новое, стильное и современное, - Если вы хотите внедрить в свой быт самые прогрессивные и даже уникальные решения, - Если Вы намерены лично проконтролировать все этапы возведения именно Вашего интерьера, с Вашими формой и цветом, но Вас удручают цены на новостройки, обычные для новостроек неразвитость социальной инфраструктуры, 3-5 лет перфораторов по ушам, грязные парадные, постоянные отключения света и воды, пробки в детские сады и школы, то эта замечательная двушка Ваш вариант. Заключение. Задолженности и обременения отсутствуют. Юридическая и физическая чистота Объекта безупречные. По запросу предоставлю для ознакомления любые документы. Осмотр квартиры по договоренности в удобное для Вас время. Если не ответил на звонок - пишите.