Продам кирпичный гараж 23.0 м² город Санкт-Петербург метро Новочеркасская Невский район исторический район Клочки

Пожаловаться Редактировать

Уникальное предложение! По локации это самый близкий к центру кооператив! На машине можно доехать до Невского пр. за 5-7 мин.! ВЗНОСЫ адекватные и оплачены за 2024 год. По документам гараж 20,5 по факту — 22-23 м² (смотрите план). Также на руках есть кадастровый проект земельного участка, который мы заказывали за 10 тыс. руб. и там как раз отмечена фактическая площадь. В любом случае он больше стандартного и это особенно чувствуется, когда оказываешься внутри помещения. Именно за счёт своей выигрышной формы открывается невероятный функционал использования гаража! (Мастерская, сварка, ремонт, хранение, фотостудия, склад и тд). Цена также объясняется тем, что в этом кооперативе официально разрешено надстраивать второй этаж. Это будет законно и отражено во всех документах. При возведении второго этажа сможете сделать любую высоту, хоть 5 метров.. Основной материал стен — толстый бетон и кирпич (в отличии от серийных гаражей в этом же ГК, где стены 5-6 см). Это даёт возможность сделать второй этаж без дополнительных укреплений и потери полезной площади, сохранив при желании нынешний потолок. На территории данного ГК многие занимаются коммерческой деятельностью, начиная от покрасочных и заканчивая автосервисами и небольшими производствами. Электричество реально потреблять до 4 КВт, при необходимости новый собственник сможет обратиться с запросом на увеличение потребляемой мощности или на выделение отдельного кабеля 220/380В (у соседа в гараже как раз 380). Надо отметить, что тут оно безлимитное!, а годовые взносы более чем скромные.. В гараже имеется новая электрика, яркое светодиодное освещение, огромная антресольная часть (2/3 от S гаража) и крепкие настенные полки. Пространство полностью освобождено, никакого хлама и грязи. Плюсом добротные металлическими ворота, которые благодаря расположению гаража и специальным петлям открываются на 180° Фотографии вполне отражают реальную картину. Местоположение: От въезда 1 мин на машине или 3-4 спокойным шагом. Через 2 гаража за углом находится общий распределительный электрический щиток, где только наш гараж имеет свой отдельный автомат (в случае перенагруза можно быстро восстановить сеть). Там же рядом находится помойка (если Ваше производст<текст-удален>ряжено с большим количеством мелкого мусора, то это идеальный вариант! Также совсем рядом есть канализационный люк, что в теории может позволить легко выводить любые жидкости наружу. К тому же это один из самых надёжных кооперативов (рядом железная дорога, старинный погост, железнодорожный съезд и промзона). В общем, сносу не подлежит и в ближайшие годы точно не планируется. На последнем общем собрании эту информацию подтвердили. В этом же можно и убедиться изучив городской генплан развития территории. Не стоит забывать и тот факт, что всё ещё действует т. н. "гаражная амнистия", по которой можно бесплатно оформить земельный участок под гаражами в собственность, и тогда уже это будет гарант вечного пользования этим помещением. Совместно с другими владельцами была создана инициативная группа, куда вошло около 100 человек, готовые принимать самое активное участие в этой приватизации. Там есть свой куратор, юрист, помощники. Документы уже все собраны (включая платный кадастровый план и схему), Так что в данном случае, это далеко не пустой звук. Но если мы доведём этот процесс до конца сами, то понятное дело, цена продажи будет уже минимум 2,5—3 млн. Мы покупали этот минибокс для арендного бизнеса: стабильно приносит постоянный хороший доход (до 25% годовых), сейчас тоже сдан, арендосъёмщики готовы остаться, если Вы присматриваете для таких же целей. Сейчас чтобы купить и сдавать квартиру, нужно минимум 4—4,5 млн. р. Здесь же Вы вкладываете в 6-7 раз меньше, а аренда окупает вложения всего за 4 года.. Продаётся неспешно. Сделка будет проходить на самом высоком юридическом уровне с предоставлением ВСЕХ документов (в т. ч. договора КП, удостоверения и свидетельства о собственности, а также справок об отсутствии задолженности по членским взносам). По желанию покупателя возможна сделка через нотариуса и банковскую ячейку. (В данном случае, оценку объекта (~2500р), справку об учёте (2200р.) и иные документы, не требующиеся для ПИБа, оплачивает покупатель. Торг возможен незначительный, так как предложение действительно уникально по своей сути, срочности никакой нет. Гаражей такой удобной формы крайне мало, а те что есть зачастую с плохим освещением, сильно захламлены, имеют сгнившие деревянные ворота и такой же пол. Отсюда и цена, но решать только Вам! С другой стороны, нет смысла покупать и огромные дорогие боксы, если есть возможность сделать всё под себя, потому что только Вы знаете как Вам будет лучше и удобнее. Единственным недостатком этого варианта, о котором мы честно сообщаем — не самый ровный пол: он бетонный, надёжный, но желательно сделать стяжку. Цена вопроса 10-20 тыс. руб. в зависимости от пожеланий. Именно эту сумму мы и готовы уступить, если будут серьёзные намерения. Но стоит отметить, что мы хотели и раньше подровнять пол, но арендосъёмщики заверяли, что в этом нет никакой необходимости. Из этого гаража Вы сможете сделать настоящую конфетку, произведя минимальные вложения! Я собственник. Причина продажи — хотим купить деду дачу в Псковской области (он там родился и вырос). На территории имеется охрана, видеонаблюдение, эстакады, куча сервисов и просто много хороших отзывчивых людей, готовых помочь в любой ситуации. ЦЕНА СНИЖЕНА ДО КОНЦА МАЯ!