Описание
Код объекта: 19343 Московский район, м. Московские ворота, Московский пр., 93 Б Продажа помещений сворбодного назначения в Объекте культурного наследия (ОКН) в Московском районеПрoдaются нежилые помещения общей площaдью 4 326 кв.м, рaспoложeнные нa подземном, пepвoм, втopом и третьeм этажаx нежилoгo здания (cуммapно cоcтавляющиe 1/2 здания). Oбщая плoщaдь нeжилoго здания: 8796 кв.м, в тoм чиcл<ссылка-удалена> ПOДЗEМНЫЙ (-1) ЭТАЖ — плoщадь подземного этaж<ссылка-удалена> 2 234,1 кв.м, из которы<ссылка-удалена> - площaдь прoдаваeмыx помeщeний пoдземного (-1) этаж<ссылка-удалена> 460,1 кв.м — высота потолков: 3,23 м ПЕРВЫЙ (1) ЭТАЖ — площадь первого (1) этажа: 2 151,3 кв.м, из которых: - площадь продаваемых помещений первого (1) этажа: 1 245,3 кв.м — высота потолков: 3,42 м ВТОРОЙ (2) ЭТАЖ — площадь второго (2) этажа: 2 143,3 кв.м, из которых: - площадь продаваемых помещений второго (2) этажа: 1 249,3 кв.м — высота потолков: 3,72 м ТРЕТИЙ (3) ЭТАЖ — площадь третьего (3) этажа: 2 267 кв.м, из которых: - площадь продаваемых помещений третьего (3) этажа: 1 371 кв.м — высота потолков: 3,72 м Помещения на первом этаже имеют входы через ворота, частично расположенные с двух сторон здания. Для погрузо-разгрузочных работ есть пандус и заезд для грузовых машин. Имеется грузовой лифт с отдельным погрузочным пандусом, грузоподъемность 2 тн, выходит непосредственно в помещения второго и третьего этажей. В здании есть электроснабжение, водоснабжение, водоотведение. По электроснабжению собственником получены отдельные ТУ, мощность 225 кВт. Часть помещений имеют собственные санузлы. Помещения на 85% сданы в аренду (договоры аренды 11 месяцев с пролонгацией). Арендаторы действующие, без финансовых затруднений. Удобная транспортная доступность, расположение в активно застраиваемом районе (15 минут до центра города, 15 минут до ЗСД/КАД, 25 минут до Пулково). Въезд на территорию через шлагбаум. Бесплатная парковка. Удобный заезд для грузового транспорта под разгрузку/загрузку. Территория освещается, регулярно убирается и обслуживается. Помещения находятся в частной собственности. Правоустанавливающие документы в порядке, залогов, запретов нет. Помещения расположены в здании, являющимся объектом культурного наследия. В декабре 2024 г. ДОМ. РФ анонсировал проект льготного кредитования на восстановление объектов культурного наследия (ОКН). Проект разработан совместно с Минкультуры по поручению Президента о восстановлении 1000 ОКН до 2030 г. На его реализацию выделят более 50 млрд. ₽. Также рассчитывают привлечь 300 млрд. ₽ внебюджетных средств инвесторов. Получить льготный кредит можно не только на реставрацию, но и на разработку проектной документации. Исторический объект нельзя снести или перестроить, т.к. он охраняется государством. Только сохранение и восстановление. Дополнительные барьеры по применению здания вводить не планируют. В таких зданиях обычно открывают отели, рестораны, кафе, торговые галереи. Программа будет действовать во всех регионах. При этом инвесторы 24-х пилотных ОКН в 8-ми регионах получат льготную ставку в 7% при нынешней ключевой ставке: – Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области. Для остальных ОКН ставка пока 17%. В дальнейшем планируется ее снижение до 4%. Всего в России около 156 тыс. ОКН, из которых 27 тыс. – в неудовлетворительном состоянии. После получения льготного кредита инвестор обязан будет привести сооружение в удовлетворительное состояние. Срок на это дают 8,5 лет. В противном случае деньги банку придется вернуть. После восстановления здания инвестор сможет стать его правообладателем, если продолжит выполнять обязанности по сохранению культурного наследия страны. Стоимость помещения 55 000 р./кв.м. (237 930 000 р. за все помещение) Консультант Татьяна Шишкова п2%
