Продам комнату 24.0 м² этаж 3/4 город Санкт-Петербург метро Лиговский Проспект переулок Свечной 16/19

Пожаловаться Редактировать

Дорогие друзья, продаю свой инвестиционный объект, который приносит хороший пассивный доход ежемесячно. Ниже весь расклад. О КОМНАТЕ. Это комната №9 правильной формы с двумя окнами площадью 24.3 кв.м в пятикомнатной квартире (по факту четырехкомнатной), разделенная на две раздельные комнаты с отдельными входами из коридора. На данный момент комнаты сдаются. Арендаторы готовы остаться дальше с новым собственником. Окна выходят во внутренний большой двор, благодаря чему нет шума с улицы, тихо и спокойно. Каждая из них меблирована и оснащена всем необходимым для жизни. Диваны, столы и стулья покупались новые. Окна - стеклопакеты с москитными сетками. Перегородка выполнена качественно с минватой. Обеспечивает достаточную шумоизоляцию для комфортного проживания. Отопление отличное. Сейчас - зимой - в комнатах и в самой квартире очень тепло. Есть свое место на кухне, где также установлена своя стиральная машинка для своих комнат. ЦЫФРЫ. Комнаты сдаются и приносят 47 тр. ежемесячно. К/у 2,5-3,5 тр. Будущему покупателю расскажу лайфхак, как увеличить денежный поток до 53 тр/мес. ПЕРСПЕКТИВА. Квартира идеальна для деления на 2 квартиры, так как есть два входа, есть душевая в одной части, и достаточно свободного места в МОП для будущей второй душевой. Коммуналку можно расселить при должном подходе. Все собственники уже стоят в очереди, достаточно им податься на субсидию, и у каждого будет +2,3 млн. Я собственников консультировал по данному вопросу. О КВАРТИРЕ. Квартира в кирпичном доме с центральным отоплением 1903г. постройки. Заменены трубы отопления, батареи. Общая площадь 152,4 кв.м. Потолки: 3,25м. Гор вода: газовая колонка. Квартира с двумя входами, с большой кухней и отличной планировкой для разделения на 2 квартиры. Адекватные жильцы, не пьющие, не маргиналы, работающие. Соблюдается порядок и чистота. Квартира без клопов и тараканов, что не свойственно для большинства коммунальных квартир). В комнате №2 (24,5 кв.м) живет один собственник - Валентина Васильевна - преподаватель английского и немецкого. Готова рассмотреть варианты по расселению. Две комнаты №3 (24,8 кв.м) и №4 (18,4) занимает - Виктор - занимается мебелью. Он с радостью готов расселиться. Комната №10 (19,2 кв.м) сдается. Живет одна девушка. Собственник живет в Москве, готов продать комнату хоть сейчас по адекватной цене без субсидий и тп. РАСПОЛОЖЕНИЕ. Это центр. Рядом все. Всегда большой спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду. Напротив дома - площадка для баскетбола, зеленый двор для прогулок. ФОРМА СДЕЛКИ. Готов рассмотреть любые деньги от налички до ипотеки, субсидий и тп. Полная стоимость в договоре. Уведомления отправлены. Звоните, пишите, договоримся о времени просмотра.