Продам офис 5139.0 м² город Санкт-Петербург метро Чернышевская улица Чайковского 29 округ Литейный

Прямая продажа от собственника! Предлагаю в продажу историческое здание в центре Санкт-Петербурга особняк Трубецких-Нарышкиных. 10 минут пешком от метро Чернышевская На сегодняшний день БЦ заполнен на 100% Площадь 5139,4 м2 5 этажей МОП менее 20% в части бизнес-центра класса «В» и около 15% МОП в части дворца. Красная зона дворца является известной в городе площадкой для мероприятий. Средняя цена за ОДИН зал 100 000₽ в сутки. Расходы: Аренда з/у под зданием 400 000 ₽/месяц. Фот сотрудников 800 000₽/месяц вместе с з/п генерального. Договор охраны 200 000₽ Прочие расходы на исправление неисправностей возникший в ходе эксплуатации по среднегодовому 250₽/мес. При должном подходе только с офисной части ежемесячный арендный поток может доходить до 4 700 000₽. Помещения расположенные в цоколе, лично мной были сданы по 1800₽/м2. Если не ронять ставку и убрать арендаторов, которые мешают вести деятельность другим, то ставку можно поднять до 2000-2200₽/м2. Ну и Красная зона как площадка для мероприятий приносит не менее 2 000 000₽/мес При 100% заполняемости (если не брать в расчёт МОП, который потенциально можно местами превратить в арендопригодную площадь) ежемесячный оборот будет составлять около 7,8 - 10 млн. ₽/мес Здание само по себе уникально, у него помимо коммерческой и эстетической привлекательности есть огромная история связанная с именами людей, создававших нашу историю. Здание полностью реконструировано, все коммуникации поменяны, есть запас выделенной мощности.