Продам офис 96.0 м² город Санкт-Петербург метро Проспект Просвещения проспект Энгельса округ Сергиевское

Земельный участок 0,9589 Га под объекты торговли, предприятия придорожного сервиса, АЗС на первой линии федеральной трассы "Сортавала". Новоприозерское шоссе. 7 км от СПб. Координаты: 60.158885, 30.352355 Массив Скотное по Новоприозерскому шоссе (А121) между ТРК Мега-Парнас и развязкой на Токсово/Агалатово в районе посёлка Колясово. 7 км от Кольцевой автодороги Санкт-Петербурга. 10 км от станции метро "Парнас", 34 км Новоприозерского шоссе. Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Колясово, массив Скотное Земли промышленности. Зона ТОД-1, зона делового, общественного и коммерческого назначения. Земельный участок 9 589 кв.м - 47:07:0485001:3452. Вид права: собственность физического лица. Участок примыкает к автодороге Санкт-Петербург-Приозерск (Новоприозерское шоссе). Ровный, будет отсыпан. 4-х полосная дорога категории 1-б. Прокладывается в обход населённых пунктов, но с устройством подъездов к ним. Ширина проезжей части - 7.5 м в каждом направлении, с разделительной полосой посередине. Расчётная интенсивность движения - свыше 14 тысяч автомобилей в сутки Трасса Санкт-Петербург - Сортавала создает основу сети региональных дорог на Карельском перешейке и Карелии. В 2009 г. дороге присвоен статус федеральной. В перспективе данная трасса будет не только обеспечивать транспортные потоки из Санкт-Петербурга через Приозерск в Карелию, но и соединять сеть российских дорог с ключевыми европейскими трассами через Финляндию. Район активно развивается: крупная авторазвязка, рядом множество населенных пунктов, строится новый жилой район. По съезду, на участок 1 Га, получены ТУ от Комитета по дорожному хозяйству администрации Ленинградской области. Границы участка по направлению в Санкт-Петербург - с АЗС ВР (АЗС расположена перед участком по направлению движения). Окажем содействие в получении ТУ, градплана, разработке проектной документации и прочих согласованиях. Техническая документация: ТУ на водоснабжение 13.8 м3/сут, напор 4 кг/см3. Срок действия истёк. Возможность продления. ТУ на водоотведение 9.2 м3/сут. Срок действия истёк. Возможность продления. 100 кВт, 3 категория. Срок действия истёк. Возможность продления. ТУ на съезд в направлении г. Санкт-Петербург Есть возможность газоснабжения. Транспортная доступность всех объектов на этом направлении, хорошая. Добраться до территории, на которой будет расположен комплекс, можно как на общественном транспорте, так и на собственной машине. Следовать необходимо по Новоприозерскому шоссе. КАД в десяти километрах от участка под строительство комплекса. Ближайшее метро - станции "Парнас", "Девяткино". Отличная перспектива! Выгодное вложение инвестиций в строительство. Возможное использование: размещение объектов торговли, общепита, предприятий автосервиса, АЗС, мотель и другое.