Продам офис 288.0 м² город Санкт-Петербург Красногвардейский район проспект Малоохтинский 49 округ Малая Охта

Ппа Осз на Малоохтинской набережной у банка Санкт-Петербург. Переуступка прав аренды от Кио (Куги) отдельно стоящего здания: малоохтинский проспект, дом 49, литера А. Площадь здания 287,6 кв. М. Приватизация здания возможна с 01.07.2026. Рассрочка на 5 лет без %. Площадь земельного участка 1515 кв. М. Подготовка документов на выкуп (10% от кадастровой стоимости) участка возможна с 01.07.2026. Ежемесячный арендный платеж за здание и земельный участок 235.500 рублей с Ндс. Предварительная стоимость выкупа по расчету Пиб Гуион составляет 170.000 рублей с метра здания. Выкуп осуществляется с возможностью оформления рассрочки на 5 лет. После выкупа здания, возможно выкуп земельного участка после проведения работ по межеванию. Здание подключено ко всем видам коммунальных услуг. Электрическая мощность 70 квт. В настоящий момент согласован проект капитального ремонта здания с Кгиоп и Кга. Уже получено разрешение на установку шлагбаума. На территории возможна парковка 30-40 машин. Предвкушая вопросы потенциальных девелоперов: снести и построить другое здание на этом земельном участке не получиться, ввиду градостроительных ограничений. Возможно только дополнительно размещение временного одноэтажного павильона. Ориентировочная сумма всех вложений для приобретения здания и земельного участка на берегу реки Нева в Собственность составит до 55 млн. Руб. С рассрочкой на 5 лет при рыночной стоимости объекта на 2024 год порядка 130 млн. Руб.