Продам офис 128.0 м² город Санкт-Петербург Василеостровский район улица Уральская 13п

Здание Сдано. От собственника, без комиссии. Уважаемый покупатель, здравствуйте! Интересное, коммерческое предложение как готовый арендный бизнес так, и под развитие и застройку, жилую и коммерческую, хорошая локация для Бизнес проектов. Рядом в 10 м оживленная трасса. Новый качественный ремонт от 2024 года. 1 собственник физическое лицо , вся сумма указывается в договоре, без обременений, НДС не облагается. Просторное, опрятное, чистое, озелененное место с большой парковкой примерно на 30 машиномест у данного здания на участке 747 кв м относящегося к данному зданию, аренда участка 11 000 рублей в квартал. Здание сдано в долгосрочную аренду государственной общественной организации, договор на 11 месяцев с продлением. Возможна продажа без арендаторов. Цена аренды 170 000 рублей в месяц + КУ и электричество. Арендный поток 2 040 000 рублей в год. Индексация один раз в год 10 % ежегодно. В перспективе возможно: Выкупить земельный участок 747 кв м. Сделать реконструкцию здания. Платную охраняемую парковку рядом со зданием примерно на 30 машиномест. Рядом в 10 метрах активная автомагистраль. Свободное назначение. Здание 127 м2 на участке 747 м2. Подвала под зданием - нет. Год постройки 1932 год. Кадастровый номер здания: 78:06:0206202:1064. Нежилой фонд. Состояние: хорошее. Кадастровый номер участка: 78:06:0206202:27. Категория земель: земли населенных пунктов. Назначение: - по документу: бытовое обслуживание; - по ген. плану: деловая зона (Д); - по ПЗЗ: зона ТД 1-1_1 - Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры. Коммуникации: электричество 25 кВт, вода, отопление, канализация центральные. Вид сделки: продажа объекта недвижимости по ДКП. Транспортная инфраструктура: участок находится в зоне улично-дорожной сети рядом с мостом Бетанкура. Звоните с 10:00 до 21:00 в будние и выходные дни. Если удобно оставьте пожалуйста свой номер телефона, я Вам перезвоню. В бизнесе с 1992 года, опыт 32 года. Со мной комфортно сотрудничать. Менеджер Компании ,, Большая недвижимость". Кузьмин Алексей Владимирович.