Продам офис 128.0 м² город Санкт-Петербург Василеостровский район улица Уральская 13п

Уважаемый покупатель, здравствуйте! Вас интересует Выгодные инвестиции?! Хорошая Локация для развития бизнеса?! Перспективная капитализация объекта после развития проекта?! Добро Пожаловать приобретать! Продам здание Сдано. Интересное, коммерческое предложение как готовый арендный бизнес так, и под развитие и застройку, жилую и коммерческую, хорошая локация для Бизнес проектов. Рядом в 10 м оживленная трасса. Новый качественный ремонт от 2024 года. 1 собственник физическое лицо , вся сумма указывается в договоре, без обременений, НДС не облагается. Просторное, опрятное, чистое, озелененное место с большой парковкой примерно на 30 машиномест у данного здания на участке 747 кв м относящегося к данному зданию, аренда участка 11 000 рублей в квартал. Здание сдано в долгосрочную аренду государственной общественной организации, договор на 11 месяцев с продлением. Возможна продажа без арендаторов. Цена аренды 170 000 рублей в месяц + КУ и электричество. Арендный поток 2 040 000 рублей в год. Индексация один раз в год 10 % ежегодно. В перспективе возможно: Выкупить земельный участок 747 кв м. Сделать реконструкцию здания. Платную охраняемую парковку рядом со зданием примерно на 30 машиномест. Рядом в 10 метрах активная автомагистраль. Свободное назначение. Здание 127 м2 на участке 747 м2. Подвала под зданием - нет. Год постройки 1932 год. Кадастровый номер здания: 78:06:0206202:1064. Нежилой фонд. Состояние: хорошее. Кадастровый номер участка: 78:06:0206202:27. Категория земель: земли населенных пунктов. Назначение: - по документу: бытовое обслуживание; - по ген. плану: деловая зона (Д); - по ПЗЗ: зона ТД 1-1_1 - Общественно-деловая подзона объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры. Коммуникации: электричество 25 кВт, вода, отопление, канализация центральные. Вид сделки: продажа объекта недвижимости по ДКП. Транспортная инфраструктура: участок находится в зоне улично-дорожной сети рядом с мостом Бетанкура. Звоните с 10:00 до 21:00 в будние и выходные дни. Алексей Владимирович.