Продам офис 10657.0 м² город Санкт-Петербург метро Ладожская ш Революции 86к/2

Пожаловаться Редактировать

Прямая продажа комплекса на первой линии, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, шоссе Революции, дом 86, литера А. Расположение комплекса обеспечивает отличную его видимость с проезжей части. Земельный участок (далее то тексту З/У) общей площадью: 8 914 кв.м. Кадастровый номер З/У: 78:11:0612002:6. Вид права З/У: Собственность юридического лица. Разрешенное использование: Для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов. З/У - благоустроен, выполнено озеленение и ландшафтное освещение. Комплекс включает в себя: Здание 1: Общая площадь здания - 6 788,1 кв.м.; Этажность 6. Лифты - 4 современных грузопассажирских лифта. Вентиляция приточно-вытяжная, кондиционирование. Автоматическая установка пожаротушения с автоматической установкой водяного пожаротушения. Использование: 1-ый этаж все помещения сданы в аренду (долгосрочная). Со 2-го по 6-ой этажи действующий Отель 4* на полном управлении собственником (предпринимательская деятельность собственника). 6 этаж с открытыми благоустроенными террасами. Ознакомиться с Отелем можно - menkgroup ru Все помещения с качественным ремонтом. Здание 2: Общая площадь здания - 1 479,4 кв.м.; Этажность - 2 Здание 3: Общая площадь здания - 420, кв.м.; Этажность - 1 Здание 4: Общая площадь здания - 970,8 кв.м.; Этажность - 2. Здание 5: Общая площадь здания - 998,5 кв.м.; Этажность - 1. Здания 2, 3, 4 и 5 - Все помещения с качественным ремонтом и сданы в аренду (долгосрочная). Вид права многофункционального комплекса: Собственность юридического лица. Безопасность многофункционального комплекса и З/У: - Круглосуточная охрана; - Въезд и выезд на З/У осуществляется через автоматическую систему платной парковки КлеверПарк; - Видеонаблюдение всего комплекса; - Автоматическая установка пожаротушения с автоматической установкой водяного пожаротушения (спринклерная система). Собственная наземная парковка на З/У: 106 машино-мест. Все городские коммуникации, прямые договоры. Электричество - III категория надежности 300 кВт (Возможно оперативное увеличение мощности и измение категории, т.к. "ТП" расположена на границе З/У) и Автоматический резервный источник дизель генератор 400 кВт. Теплоснабжение - своя газовая котельная, что приводит к значительной экономии. Арендный поток около 13,1 млн рублей, безусловная ежегодная индексация до 10-15 %. Коммунальные платежи на Арендаторах. Финансовые показатели: Заполняемость 100%. Стоимость предложения (Прямая продажа от собственника): 2 950 000 000 рублей, возможна продажа юридического лица (тип налогообложения УСН). С учетом индексации окупаемость составляет 128 месяцев (не более 10 лет и 8 месяцев). Оперативная организация просмотров в удобное для Вас время. Более подробную информацию предоставим по телефону, либо при встрече.