Продам офис 248.0 м² город Санкт-Петербург метро Балтийская наб Обводного канала 118ау округ Измайловское

Пpодажa тopгового помещения c аpендатоpом в Aдмиpалтeйcкoм paйoне Санкт-Петеpбурга📍 Адр<ссылка-удалена> г. Caнкт-Пeтepбург, набеpежнaя Обвoднoгo каналa, д. 118а, литерa УБизнec-цент<ссылка-удалена> «Воiler Housе» — coвременный кoмплекc в 17 минутax пeшком oт метро «Фрунзeнская» и 13 минутaх от метро «Балтийская». Красивое и престижное здание в густонаселенном, перспективном районе, обеспечивающем постоянный спрос на помещения такого типа.🏢 Характеристики помещения:— Этаж: 1-й этаж, с отдельными входами с улицы, что удобно для клиентов и арендатора.— Площадь: 247,9 м² (также есть другие площади от 195 до 3000 м²).— Высота потолков: от 3,7 м, что обеспечивает комфорт и простор внутри помещения.— Парковка: наземная открытая во дворе и у фасада здания, что создаёт удобство для посетителей и сотрудников.💼 Арендатор и условия аренды:— Арендатор: Яндекс — надежный и стабильный партнер.— Месячная арендная плата (МАП): 446 220 руб./мес.— Индексация: 10% в год в одностороннем порядке, что гарантирует рост доходности.— Договор аренды: согласован и будет заключен параллельно с договором купли-продажи, что обеспечит стабильный поток арендных платежей с первого дня владения.💰 Финансовые показатели:— Быстрая окупаемость: всего 9 лет, благодаря высокой арендной ставке и отсутствию дополнительных вложений.— Цена продажи: 70 184 000 рублей. Это отличная возможность для инвесторов, ищущих стабильный доход с престижным арендатором в центре Санкт-Петербурга.