Продам офис 18.0 м² город Санкт-Петербург метро Ладожская Большая Охта

В продаже эксклюзивный инвестиционный проект: участок под застройку жилого комплекса. Среднеохтинский проспект в 100 метрах. Свердловская набережная в 300 метрах, КАД - 7 км. Ближайшая станция метро - Новочеркасская. Коэффициент застройки - согласно ПЗЗ по зоне Т3 ЖД3 - 2,0 при площади ЗУ 1 818 м. кв. это 3 636 м. кв. - общей площади застройки Высотность ограничена зоной ОЗРЗ (КГИОП) 23 метра это максимум 7 этажей. GLA можно максимально поднять до 3 000 м. кв. при соблюдении ряда условий. Инсоляцию по предварительному расчету возможно обеспечить. На основе ГПЗУ, Генплана, и ПЗЗ расчетные показатели ТЭП: 1. Максимальная общая площадь застройки 3636 м. кв. 2. расчетная площадь застройки 519 м. кв. 3. GLA 3000 м. кв. 4. Площадь озеленения - 600 м. кв. 5. Максимальная высота - 23 м. - 7 этажей. 6. Парковки - 38 - то есть 950 м. кв. ГПЗУ будет получен в 2025 году. ИГДИ (инженерно геологич . изыскания) выполнены. Сети все согласованны. Есть возможность присоединения бомбоубежища дополнительно к площади участка, разрешение получено (за дополнительную стоимость площадь участка будет увеличена до 30 соток). В данном месте есть возможность построить элитный клубный дом малоэтажной застройки. Собственник готов на получение технического задания, чтобы по всем необходимым критериям и параметрам отстроить нужный жилой комплекс. Рядом строится офис Газпрома, что привлекательно для его сотрудников в отношении близости офиса и будущего жилья. Юридическая сторона: полное соответствие градостроительного плана всем нормам, подготовлен АГО, собственник - физ лицо, полная стоимость в дкп, никаких ограничений и обременений ТОРГ есть