Продам офис 605.0 м² город Санкт-Петербург метро Чкаловская Большой пр-т Петроградской стороны, 33

Пожаловаться Редактировать

Coбcтвенник! Прямaя пpoдажа реcтоpана в Mоскве, рaспoлoжeн нaпpотив входa в пapк Коломeнcкoe. Пpодaeтcя кoммерческoе пoмещeние 605 кв.м. раcпoложeннoе в меcте с выcокой пpoходимоcтью. Арендатор - рeстоpaн и бaр, apeндуют полтора года по долгосрочному договору аренды. Арендная плата 1 800 000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Индексация 5%. Доходность объекта без учета индексации 12% годовых, средняя по рынку 10%. Окупаемость 8 лет. Расположение - в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник "Коломенское", который ежегодно посещает 7 000 000 человек. В 430 метрах от станции метро “Коломенская”. Объект расположен на пути между метро и музеем-заповедником Коломенское, все люди проходят непосредственно у входа в объект. Целевой поток клиентов направлен на развлечения и поход в парк. Единственный ресторан с панорамным видом на парк Коломенское (подходит для проведения свадеб и других торжеств, а также для обслуживания туристических групп). Объект продается как имущественный комплекс, с мебелью, техникой, дорогостоящим кухонным и мультимедиа оборудованием, посудой. В 2020 году был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. Помещение еще много лет не потребует инвестиций. Имеется второй вход (со двора) – для персонала, удобный подъезд и зона разгрузки. Парковка для сотрудников на закрытой территории. Помещение можно застраховать, стоимость 70 000 руб в год. Проблем технического или юридического характера нет. Объект занимает 3 этажа. Цоколь - бар, кухня, склад, кабинет руководителя, сан. узлы.1 этаж - зал на несколько столов, ресепшн, оборудованная летняя терраса, подсобные помещения.2 этаж - ресторан с панорамным видом на парк-заповедник Коломенское, кухня, сан. узлы. Тех. Характеристики:- высота потолков 2,95м;- выделенная мощность 140 кВТ;- ХВС/ГВС;- центральное отопление;- кондиционирование зала;- система вентиляции;- планировка узаконена. Спрос на аренду помещения высокий. При наличии действующего арендатора нам стабильно поступают новые запросы. На все интересующие вас вопросы готовы ответить по телефону.