Продам офис 2266.0 м² город Санкт-Петербург метро Проспект Ветеранов проспект Ветеранов 101

Пожаловаться Редактировать

Код лота: РАД-386841. Реализуется на торгах. Продается помещение свободного назначения площадью 2266 кв. м. Расположено на 4-м этаже Торгово-развлекательного центра "Ульянка". Подписан долгосрочный договор аренды сроком на 15 лет с арендатором кинотеатр "Ульянка", с правом расторжения. Арендная ставка до 01. 01. 2025 составляет 1 400 000 рублей + КУ. После 01. 01. 2025 предусмотрено увеличение арендной ставки. Кинотеатр занимает 1442 кв. м. + 824 кв. м. вакантных площадей дополнительно к текущему доходу. Ориентировочная ставка может составить не менее 400 000 рублей в месяц Возможны варианты использования как под кафе, так и под развлекательные детские зоны Имеющаяся возможность существенно увеличит МАП и доходность. Высота потолков позволяет разделить помещение на два полноценных этажа с увеличением площади в 2 раза под другое направление деятельности. Начальная цена 99 000 000, что менее чем 44 000 рублей за 1 кв. м. Окупаемость 5, 35 лет. Торгово-развлекательный комплекс "Ульянка" был построен в 2007 году. Это современное 4-х этажное здание, в котором созданы комфортные условия для торговли. Хорошая транспортная доступность делает его востребованным среди населения Кировского и Красносельского районов. В здании работает централизованная система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, имеется охранная и пожарная сигнализация, система пожаротушения. Подведено водоснабжение и канализация. Сообщение между этажами осуществляется при помощи системы пассажирских лифтов и эскалаторов. На территории комплекса реализовано круглосуточное видеонаблюдение, работает собственный пост охраны. Перед зданием оборудована удобная парковка на 180 машиномест, благоустроена зеленая зона. <ссылка-удалена> lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&amp; product_id=818779