Продам дом 165.3 м² на участке 14.81 сот этажей 2 город Санкт-Петербург ш Красносельское 77 Петродворцовый район

Пожаловаться

Цена срочной продажи в связи с имеющимся встречным объектом. Жилая площадь указана из документов, кухня, столовая, хозяйственная комната и все проходы в них не фигурируют как жилая)) Единственный подобный объект в этой локации. Для тех кто ценит финский опыт домостроения и жизни в нашем климате. В комплекте: участок со всеми городскими коммуникациями, дом, гараж на две машины с двумя дополнительными кладовыми, гриль-домик (беседка), терраса с купелью на 3000 литров со встроенной дровяной печкой. * Участок 14 соток, реально сейчас и еще надолго 16 (не самозахват, детали в беседе). Соседи только с одной стороны. Как минимум с двух сторон никогда и не будет. С третьей стороны небольшой кусок земли Водоканала, который теоретически можно прирезать к участку, также в принципе возможна покупка следующего участка. По периметру участка забор на бетонированных столбах с закопанной на полметра сеткой. Откатные ворота с приводом Came. Сигнализация открытого положения ворот выведена в дом. По периметру растет около 130 елей, большинство высотой уже более 7 метров (высажены и выращены нами). Коммуникации - все городские магистральные, включая канализацию и городской телефон (важно для ОВО), прямые договора с поставщиками (это ИЖС). Асфальт до ворот (отремонтирован государством в 2024 году). Благодаря особой локации перебоев с поставками/качеством ЖКУ, чисткой от снега и т.п. не бывает. Канализация центральная, холодное водоснабжение центральное, официально без счетчика (и не будет). Электричество 380В (3 фазы), 16,32 Квт (автомат 40А официально). Трехтарифное подключение. * Дом - полностью (включая инженерку и сантехнику) привезен в 2008 году из Финляндии и собран здесь под руководством гражданина Финляндии. Проект и завод Jukka-Talo. 1 этаж - три входа в дом, три изолированных комнаты, хозяйственная комната, 2 санузла, сауна, кухня, гостиная с камином, котельная с отдельным входом. 2 этаж - две изолированные комнаты, коридор, санузел, тех помещение с вент установкой и кондиционером. Фундамент - монолитная армированная железобетонная плита с ростверками. Отопление - первый этаж теплые водяные полы, второй - радиаторы под окнами и в санузле. Дополнительно электрические теплые полы во всех санузлах (осушение с/у на лето, когда основной теплый пол выключается автоматикой) и подогрев приточного воздуха (см. ниже). Котел - двухконтурный с емкостью теплоносителя 100 литров, газовая горелка Oilon + дополнительный резервный ТЭН на 6 КВт 380В. Дополнительный бойлер проточного нагрева ГВС на 270 литров теплоносителя в общей системе. Погодная автоматика. Системы безопасности и мониторинга электропитания, газового хозяйства, защита от протечек теплоносителя и воды. Камин Tullikivi из горшечного камня, с дополнительной топкой для выпечки и увеличенной длиной дымохода-теплообменника, отделка стены за камином плиткой из горшечного камня. Дымоходы камина и котла - сэндвич из нержавеющей стали, до внешней стенки всегда можно дотронуться рукой без дискомфорта. Отвод конденсата и осадков из дымохода газового котла в канализацию. Приточно-вытяжная вентиляция с водяным подогревом приточного воздуха, рекуперацией тепла, дополнительным электростатическим фильтром, совмещенная с проточным кондиционером (то есть в дом всегда подается свежий воздух комфортной температуры). Терморегуляторы теплого пола в каждом помещении первого этажа. Сантехника - Gustavsberg и Oras. Трапы в полах санузлов и в приямках при входах. Электрика - автоматы ABB и Legrand, выключатели и объемники светильников Legrand (PLC система управления светом InOne By Legrand). Разводка Nym пр-ва Севкабель (еще не торговая марка как сейчас, а именно производство Севкабель). Энергонезависимая охранно-пожарная сигнализация на профессиональной охранной панели, выведенная через городскую телефонную линию на пульт ОВО Росгвардии, с тревожными кнопками, радиоканальными тревожными брелками, пожарными датчиками в каждой комнате, блокировка периметра, объема, датчики разбития стекла и т.п. Разводка электрики и слаботочки по всему дому "с запасом". Двойное внешнее светодиодное освещение (комфортные "теплые" светильники + яркие прожектора по всему периметру дома и гаража). Светильники на объемниках над каждым входом. Спутниковая антенна увеличенного диаметра с приводом поворота. Смонтирована система видеонаблюдения по всему дому и участку, по договоренности - остается + помощь в настройке и адаптации. Практически нет мертвых зон как в доме так и на участке. Система мониторинга критичных параметров работы оборудования с информированием владельца по СМС и через интернет. По договоренности - все остается + помощь в настройке и адаптации. Полы - первый этаж преполированный (нескользкий) керамогранит (Испания), второй этаж - паркетный брусок из массива Мербау (эксклюзивная технология, ни одной щели с 2008 года). В санузлах керамогранит с размером стороны 10 см для предотвращения скользкости. Внутренние перегородки - утепление и шумоизоляция, гипрок, обои под покраску. Потолки - гипрок. Межэтажное перекрытие шумо- и теплоизолировано. Крыша - цементно-песчаная черепица Braas. Стропильная система разумеется на МЗП. Встроенные шкафы Кирена. Остаются шкафы Икеа и мебель в санузлах, душевые кабины пр-во Чехия. Кухня пр-ва AKA (Финляндия), фасады из специально обработанного массива дерева (нет никаких деформаций за все эти годы и не будет). Встроенная техника Siemens (посудомойка, духовой шкаф с микроволнами и конвекцией, вытяжка). Столешница искусственный мрамор (Corian). Измельчитель отходов встроен в мойку. Разные варианты подсветки карниза, рабочей поверхности и т.п. Сауна с электрической каменкой с парогенератором Harvia, 380В, выносной пульт, вытяжка, внешний контур из пазогребневых плит (изоляция+пожаробезопасность). * Гараж на две машины и две больших кладовки (см. планировку). Также стоит на монолитной плите с ростверками, также конструкции все привезены из Финляндии, крыша конструкции аналогична крыше дома - фермы на МЗП (см фото). Пол в кладовках керамогранит, в гараже - специальные пластиковые плитки (запас плиток остается, но еще ни разу не менял). Разумеется электричество заведено в гараж, также везде охранная и пожарная сигнализации, в т.ч. с объемными датчиками двойной технологии (предотвращение ложных срабатываний из за колебаний температуры или движения воздуха). В гараже два мощных канальных вентилятора. Автоматические ворота с приводом Came. * Беседка-гриль, привезена из Финляндии примерно на 8 человек со встроенным местом для розжига углей и приготовления на огне. Освещение как электрическое так и керосиновыми лампами ). Стол вокруг огнива из массива натурального гранита. * Терраса из термообработанной доски (пр-во Финляндия Tammiston PUU OY), с установленной финской купелью Kirami на 3000 литров, со встроенной дровяной печью. Выведена электрика для питания фильтра-насоса. Оставлю сам насос и большой запас финской химии для водоподготовки (воду меняем один-два раза за сезон при активном использовании). Дома требуется косметический ремонт, а именно: * побелить заново потолки * подготовить к покраске и покрасить заново обои (ну или переклеить и покрасить или уже на ваше усмотрение) * заменить наличники из МДФ на дверях, поставить снятую за ненадобностью (и выброшенную когда-то) нами одну межкомнатную дверь * заменить пластиковые плинтуса на первом этаже (на втором плинтуса из массива мербау в идеальном состоянии) * в паре мест восстановить поврежденный собачьими попами гипрок )) * скорее всего вы захотите поменять светильники, но это уже даже не косметика, а дизайн под себя )) Инженерное оборудование, электрика, полы на обоих этажах, основные конструкции - без замечаний и кроме чистки ничего не требуют. Причина продажи - желание переехать еще дальше от города, жена на старости лет в сельское хозяйство хочет поиграть <текст-удален>ричина столь низкой цены: * все-таки требуется косметика * мы работаем, а в доме с нами живут собаки - поэтому все показывается только нами (не агентами без нас), as is - без всяких лубочных ремонтов, потемкинских деревень и т.п. Вот подметем к вашему приходу и все, даже без генеральной уборки)). Просьба это учитывать при просмотре, если кто-то выбирает "картинку" косметического ремонта - то будет возможно разочарован. Зато увидите все нюансы как есть и сможете косметику сделать под себя по своему вкусу. Наверное можно въехать и жить до косметики (мы же живем), но это уже на ваше решение. * мы здесь живем и будем жить до сделки. Сделка - встречка на готовый дом от застройщика. Таким образом предложение действует пока есть в продаже нужный нам дом (продается один - через некоторое время у них появляется другой, так что всегда есть повод для обсуждения). * так как сегодня есть готовый дом для встречки - в случае быстрого выхода на сделку готов обсуждать цену и условия. * готов рассматривать предложения по выкупу. * прямая продажа, конечно на этапе сделки будет подключен специалист для корректного оформления и всех проверок.