Описание
Коммерческое помещение 186 м² рядом с метро — готовый бизнес с арендным доходом Это не просто помещение — это узнаваемое пространство с историей и потенциалом. Объект коммерческой недвижимости, расположенн в цоколе кирпичного дома рядом с метро Парк Победы и Московская, с качественным ремонтом, продуманной планировкой и стабильными арендаторами. Отличный выбор как для собственного бизнеса, так и как инвестиция с пассивным доходом. Что внутри — функциональность и стиль: • Приветственная зона ресепшн с местом для кофе-пойнта; • 2 зала (площадью 70 и 30 м²) — под групповые занятия, мастер-классы, шоурум; • 3 кабинета — отлично подходят под индивидуальную работу, консультации, офис; • Удобные раздевалки, гардероб, санузел; • Все зоны оформлены в едином стиле с авторским дизайном: художественная роспись, стеклянные перегородки, качественный ламинат, итальянская сантехника. Техническое оснащение: • Отдельный вход с круглосуточным доступом (24/7); • Высокоскоростной интернет, регулировка освещения, вентиляция; • Парковка во дворе; • Все коммунальные коммуникации — с индивидуальными счётчиками; • Пожарная сигнализация, домофон. Финансовая часть: • В собственности более 10 лет, юридически чистый объект; • Помещение уже частично сдано арендаторам (психолог, логопед, йога, танцы); • При полной загрузке — чистая прибыль до 220 000 ₽/мес., с учётом административных расходов; • Коммунальные расходы: зима ~18 500 ₽, лето ~12 500 ₽; • Возможность дальнейшего роста дохода за счёт расширения услуг и маркетинга. Идеально под такие направления, как: • Йога-студия, телесные практики, арт-терапия; • Психологический центр, консультации, коучинг; • Креативный офис, студия дизайна, онлайн-школа; • Шоурум, фотостудия, репетиционное пространство; • Мастерская, хобби-клуб, коворкинг. Важно: помещение с базовой звукоизоляцией. Для шумной деятельности (музыка, танцы с колонками, гейминг-зоны) потребуется дополнительное звукоизоляционное решение — это возможно и технически реализуемо. Локация: • 5 минут от м. Парк Победы и Московская; • Удобный выезд на ЗСД и КАД (7 минут на авто); • До центра города — 15 минут; • Кирпичный дом, среднее техническое состояние. Почему продаётся: Собственник переезжает за границу. Помещение не продаётся в спешке — приоритет отдается заинтересованному и ответственному покупателю, готовому использовать потенциал объекта. Если вы ищете пространство с атмосферой, готовое к работе или сдаче — это ваш вариант. Звоните или пишите, чтобы обсудить детали и договориться о просмотре. Хорошие помещения не задерживаются надолго — используйте эту возможность!
