Продам помещение свободного назначения 336.0 м² город Санкт-Петербург метро Балтийская проспект Троицкий 20/36

Пожаловаться Редактировать

Гoтoвый арендный бизнeс! C 2006г в помещении рaботaет oдин из лучших apендатоpoв нa pынкe Cанкт-Петербургa - супермаpкeт "Пятepoчкa". Дoговор пpодлeн до 2031г. Пo дeйствующему догoвоpу c Арендaтoрoм предуcмотpeна одноcтoрoнняя eжeгодная индeксация aрeнднoй платы в pазмере 5%. -Видовое помещение расположено в центре Санкт-Петербурга, на первой линии, в красивом здании. Огромные витрины выходят на основные транзитные магистрали Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – Лермонтовский и Троицкие проспекты. По ним идет большой пешеходный и автомобильный трафик. 15 минут пешком до станции метро Балтийская. В ближайшее время будет запущена рядом еще одна станция метро Театральная. -Несколько остановок общественного транспорта прямо у входа в магазин.. -Дом 1978 года постройки. Капремонту не подлежит, не находится под охраной КГИОП. -Имеются отдельные вентканалы из помещения на крышу. -Есть место для вывески на фасадах на Лермонтовском и Троицком проспектах. -Напротив входа на другой стороне Троицкого проспекта расположено отделение Сбербанка. На другой стороне Лермонтовского проспекта расположен большой сетевой отель «Аzimut hоtеl 4*». -Возле входа в помещение расположена остановка общественного транспорта, два оживленных пешеходных перехода и парковка для машин. Согласована лицензия на торговлю алкоголем. -В помещении более 18 лет работает супермаркет "Пятерочка". -Площадь помещения 336 м. кв. Высота потолка 3,2м. -Помещение на 90% состоит из торгового зала и 10% подсобных помещений. -Смонтированы современные системы вентиляции, кондиционирования, пожарной и охранной сигнализации, центральный холод. - Произведен ребрендинг магазина и ремонт в июле 2023 года (ремонт магазина и замена торгового оборудования , своя выпечка.. кофе..) - 2 входа с Троицкого проспекта, Возможно сделать 3й вход с Лермонтовского проспект - Эл. мощность 50 кВт. (возможно увеличение ) - Помещение идеально подходит под банк, сетевой магазин, ресторан. - Полноценное коммерческое помещение с витринными окнами, угловое с хорошей планировкой, отличным месторасположением - хороший и ликвидный актив, защищённый от инфляции. ОКУПАЕМОСТЬ 12 лет Скидка реальному покупателю. Помещение продается с действующим договором аренды, арендатор АО Агроторг , договор заключен на 7 лет с пролонгацией и ежегодной индексацией, последнее продление было в 23 м году. ( арендатор сидит один с 2006 года , ремонт помещения и замена торгового оборудования на новое в 2023 году )ПРЯМАЯ продажа, указываем ПОЛНУЮ стоимость в договоре по желанию покупателя , собственник будет присутствовать на сделке ЛИЧНО. Подходит под ИПОТЕКУ, если потребуется, поможем Вам с одобрением.