Описание
Отличная трехкомнатная квартира в историческом центре Петербурга, в престижном Адмиралтейском районе, который так любят настоящие петербуржцы. Прекрасный очень удобный для жизни район (историческое название района - "Семенцы", здесь когда-то стоял знаменитый Семеновский гвардейский полк) с застройкой конца ХIX - начала ХХ века. Именно к этому району относится старинная петербургская поговорка «Разве можно верить пустым словам балерины?», по которой петербуржцы запоминали названия улиц между Витебским вокзалом и Московским проспектом (Рузовская, Можайская и т.д.). Дом построен в 1875 году, в 1989 году произведен капитальный ремонт дома с заменой перекрытий и всех коммуникаций. Капитальный ремонт крыши в 2023 году. Железобетонные перекрытия. Добротные толстые кирпичные стены, зимой очень тепло. Официальный класс энергоэффективности дома - С (повышенный), но по факту даже выше, чем С. Обжитой район города с отличной инфраструктурой. Вокруг дома много зелени. От дома всего 6 минут пешком до самой удобной в городе станции метро «Технологический институт», находящейся на пересечении двух главных линий: 1-й и 2-й (красной и синей). В одной-трех минутах ходьбы все необходимые магазины (Дикси, Магнит, Семишагофф, Улыбка радуги, М. видео и др.), аптеки, библиотека, скверы, почта, банки, детские и спортивные площадки. В шаговой доступности детская и взрослая поликлиники, сад «Олимпия», несколько детских садов и несколько школ (в трех минутах ходьбы – английская школа, в десяти - французская и др.), несколько библиотек, бассейн, две детские школы искусств: имени Ростроповича и имени Бортнянского, Театр юных зрителей, Детский театр "На Неве", Молодёжный театр на Фонтанке, "Театр дождей ", клуб "Космонавт", Музей Державина с концертным залом. Прямо во дворе дома клуб "Прометей" Адмиралтейского района с занятиями для детей и молодежи (кружки рисования, танцев и др.). Недалеко Сенной рынок с торговыми центрами, Троицкий собор, католический собор Успения Девы Марии с органными концертами, Египетский мост через Фонтанку и другие достопримечательности, старинный Витебский вокзал с электричками в Пушкин (Царское Село) и Павловск. До Невского проспекта можно дойти пешком за 25-30 минут, по Загородному проспекту и улице Рубинштейна. В квартире отличная планировка, все три комнаты и кухня изолированные. Изюминка квартиры - большой балкон (большая редкость в старом фонде!). Квартира очень светлая, трехсторонняя: кухня и две комнаты выходят на юг, третья комната на юг и запад (два окна), в коридоре окно на север. Все окна и балкон выходят в просторный зеленый двор, в котором есть места для бесплатной парковки. Общая площадь 80,6 м, не считая балкон. Высота потолка 2,91 см. Две большие комнаты: 19,7 и 19,6 м, и одна комната поменьше: 11,5 м. Просторная светлая кухня 10,3 м. Пол — классический паркет из натурального дерева, по всей квартире. В комнатах редкий "вьетнамский бук" (благородный натуральный коричневый тон), на кухне и в коридоре — ель (светло-желтый). ГВС и отопление центральное. В ванной стиральная машина. В туалете установлен гигиенический душ. В коридоре имеются два просторных встроенных шкафа: один для верхней (и любой другой) одежды, другой с полками. Кухня светло-кофейного цвета. Имеется встроенная посудомоечная машина Samsung. Варочная поверхность газовая, духовка газово-электрическая. Все двери в квартире из массива дерева, окрашенные в классический белый цвет, с красивыми дверными ручками (под старинные латунные). Входная дверь двойная: наружная дверь стальная, внутренняя дверь из массива дерева. Балкон 4 м, с чугунной решеткой (с традиционным петербургским лаконичным рисунком); на полу бежевая плитка. На балконе много света (юг), можно в теплое время года разводить цветы и другие растения. 4-й этаж 5-этажного дома, без лифта (лестница – ваш бесплатный тренажер). Светлая чистая лестница с новыми окнами-стеклопакетами. В подъезде всего 9 квартир, тихо и чисто; коммуналок нет. Квартира с прозрачной историей и отличной аурой. В квартире жила интеллигентная семья. Ремонт делали для себя, в классическом петербургском стиле. Перепланировок нет. Обременений нет. Долгов нет. В договоре указывается полная цена. Квартира продается в связи с переездом в другую имеющуюся квартиру. Легко купить: прямая продажа, один взрослый собственник. В квартире остаются кухня, бытовая техника, мебель, светильники (люстры, бра), карнизы. Можно заезжать и жить! Выгодно купить: цена на нижней границе рыночной цены за подобные объекты в данной локации (по оценке Аvitо).
