Описание
В ПРOДАЖE ТOЛЬКО ДО ИЮЛЯ 2025г!🔑Ключи у агeнта, пoказы по договopeнноcти. Aгeнтaм бeз клиeнтов показы не проводим!Продaю, в cвязи c пepеездoм из Санкт-Петербургa, свeтлую, прoсторную квapтиру сo свежим и качecтвенным ремoнтoм, в истopичеcкoм цeнтрe гoрoда. ❗️Обpaтите внимaние, что пeрекрытия в доме - железобетонные, это важный момент, при выборе квартиры в Старом фонде.🔨В квартире заменены все коммуникации, всё сделано для себя и с душой. По запросу вышлю фото процесса ремонта и полный перечень произведенных работ.🎁Вся мебель и техника, что есть на фото, остается в подарок покупателю квартиры (детальный список также вышлю по запросу).📑Прямая продажа, один взрослый собственник, более 5 лет в собственности, без обременений, полная стоимость в договоре, подходит под ипотеку. Документы к сделке готовы и проверены у нотариуса!🏠О квартире:2х-комнатная квартира, общей площадью 71,9 кв. метров. Комнаты изолированные - 13,8 и 18 метров. Кухня - 15 метров. Прихожая - 19,9 метров. Совмещенный санузел - 5,2 метра.🪟Квартира очень тихая! Окна выходят в зелёный двор (на <текст-удален>, стены толстые, соседей не слышно абсолютно. 4й этаж, без лифта, лестница пологая, очень легкая для подъема. На этаже всего 2 квартиры. Соседи спокойные, за 8 лет владения не сталкивались ни с какими конфликтами, или шумными вечеринками.❗️ГАЗ В КВАРТИРЕ ОТКЛЮЧЕН в целях безопасности. Установлена электрическая варочная панель (доп. мощность электричества на квартиру не выделялась, но это возможно, на семью из 3х человек имеющейся мощности более чем достаточно), в качестве духовки в квартире остается вместительная и многофункциональная мини-печь. В доме проведено газоснабжение, труба к квартире подведена, новый собственник сможет при желании восстановить газ.✅В квартире произведен капитальный ремонт: - заменена старая обшивка стен на качественный гипсокартон, по периметру квартиры стены выровнены штукатуркой; - полностью заменены полы, частично с заменой лагов, только в гостиной сохранен паркет (циклевка произведена в 2020 году);- заменена электропроводка по всей квартире; - установлены новые радиаторы, на окнах стеклопакеты, во всей квартире натяжные потолки, в спальне выполнено зонирование, свет регулируется в зонах раздельно.🚿Большая душевая кабина с глубоким поддоном и радио, смеситель и гибкая подводка обновлены в 2023 году. К напору воды нет никаких нареканий, что является частой проблемой в Старом фонде.✅Дополнительные места хранения:1. Вместительная кладовка между дверьми на входе в квартиру. 2. Скрытая антресоль над дверью в спальню.🏢О доме: Доходный дом Н. И. Львовой на Угловом переулке 7, известный как Дом со свастиками, имеет необычный и примечательный фасад, что выделяет его среди остальных домов на Угловом переулке. Год постройки - 1917г., архитекторы Генрих Пранга и Николай Федюшкин.🛠️Кап. ремонт (замена деревянных перекрытий на железобетонные) - 1961г.🛝Во дворе: парковка, детская площадка, детский первый эстрадный центр и школа в шаговой доступности.🏫 Для семей с детьми не составит труда оперативно зачислить ребенка в школьное, или дошкольное учреждение.🍽️ Рядом парк, множество кафе, ресторанов, магазинов, салонов красоты. 🚇 3 станции метро в шаговой доступности, большое количество наземного общественного транспорта.📲 Звоните, или пишите, с удовольствием отвечу на все вопросы и договоримся о просмотре. Услуги агентов не интересуют!
