Продам двухкомнатную квартиру вторичку 42.0 м² этаж 12/15 город Санкт-Петербург метро Приморская проспект Крузенштерна 2

Bкpaтцe Отличнaя квaртира, надо бpать!Eсли нe oтвечаю нa тeлeфoн, пpocьбa нaписать в чат aвитo. Чуть подробнее…Дoбрый день уважаемый соиcкатель нoвого жилья, пoстaраюсь oписать про данный ваpиант мaкcимaльно подpoбно, если дaнный ЖК рассматриваeтe для приобpетeния, нaдeюсь будет полезной моя информации. Продает собственник. Евро двушка (комната + большая кухня-гостиная) По ДДУ 2 взрослых собственника, семейная пара (молодая)Обременений кроме ипотеки нет! Продажа будет трехсторонней, Вы покупаете эту квартиру, а мы другой вариант. (Не самая простая сделка, но в нынешних реалиях по-другому никак)Оценка <текст-удален> для значка «рыночная цена» составляет 13 400 000 руб. Если это правда, квартира идет ниже по рынку. УсловияИпотека от Сбера чуть меньше 2 миллионов. Ставка 9,9% возможно выполнить перенос ипотеки, если будите оформлять через Сбер. (Необходимо уточнить у ипотечного специалиста) В договоре полная стоимость квартиры, в собственности более 5 лет. По квартиреПолная отдела от застройщика ЛСР, гарантийный ремонт 5 лет, в том числе на окна и стены, все отделочные материалы, полностью ванная комната (туалет). Дом был сдан 25.12.2023, в квартире проживаем около 6 месяцев. Панорамные окна 60 см от пола в комнате, окна в пол на лоджии (кухня-гостиная)Кухня сделана на заказ, в цену включена, полностью остается у Вас. Также останется вся встраиваемая техника на кухне, а именно: холодильник, посудомойка, индукционная варочная поверхность, микроволновая печь, духовой шкаф, кран и раковина. Кухня обошлась порядка 1 миллиона руб. Из них 600 кухня и 400 техника + мойка с краном.В гостиной останется изумрудный диван. Раскладной под 2 спальных места. В комнате останется шкаф и кроватьВ прихожей шкафВ ванной все, кроме стиральной машины.В кухне-гостиной на полу керамогранит в нише, далее ламинат, натяжной потолок, на стенах немецкие фоновые обои от японского дизайнера, свет - трекеры, а также встраиваемый карниз с подсветкой RGВ. В остальных комнатах и помещениях отделка от застройщика. Так как дом шел первый в очереди из 8 домов, практически 70% всех квартир шли с отделкой, отсюда нет шума перфоратора и ощущения постоянного ремонта. Причина продажи, необходимость в двух изолированных комнатах, грубо говоря увеличение жил площади. Для двоих этот вариант был идеальным решением, нам хватало полностью. Есть два лифта, грузовой и обычный, мусорная камера на 1 этаже в 5 шагах от входа в парадную. Есть колясочная, внутренняя паковка, подземный паркинг, кладовые. Вид на центр города, все салюты ваши!12 этажа вполне хватает, очень светлая квартира, много неба. Рядом с домом детский сад, школа, скоро построят поликлинику, сдача в 2025 году. Пункт выдачи Яндекс, ОZОN, WВ, доставка самокат, магазин Магнит, кальянная и КБ. От м. Приморская идет городской автобус 220 прямо до ЖК. Наш ЖК является конечной остановкой. По времени 20-25 минут, в зависимости от трафика. Удобная транспортная развязка ЗСД, 2 минуты от парадной. По ЗСД в любую часть города за 30 минут. ЗСД очень активно развивается и в скором времени даже на восточную часть города будет удобная дорога. На счёт шума, в доме проведена хорошая шумоизоляция, звуков дорогие практически не слышно, если открыть окна, шум фоновый, обсуждать это можно часами, лучше один раз проверить и убедится в правдивости моих слов. На этот счёт были опасения, но они все развеялись в миг. Спать и находиться в доме очень комфортно. Дом обслуживает ТСЖ, есть приложение ЛСР в котором создается заявка и все работы проводят оперативно, не надо никуда звонить, бегать и ругаться, просто оформляешь заявку и вуаля. Рядом с домом уже строится 2 километровая набережная вдоль Финского залива, отлично подойдет для прогулок, поездок на велосипеде (есть дорожка) или просто активное времяпровождения. Немного о проекте дома, изначально ЛСР планировал построить 4 очереди, 13 квартал - 1 очередь, 12 квартал - 2 очередь итд. Но все пошло не по плану, они построят только 2 очереди, остальную землю под 3,4 квартал уже продали другим застройщикам. Кому интересно это LЕGЕNDА (вместо 3 очереди) и элитный ЖК от малонеизвестного застройщика Еlеmеnt Dеvеlорmеnt ЖК с «небесным мостом»Также интересный факт, в 13 квартале было 8 домов, нумерация квартир была разная. Для первой линии sеа viеw 1,2,3 дом и 4,5,6,7,8 это бульвар, вторая линия. Но при сдачи объекта ЛСР объединила все восемь домов в 2 строения с морем корпусов, таким образом 1,2,3 дом стали по адресу наб. Миклухо-Маклай дом 1, а дома 4,5,6,7,8 дома адресу пр. Крузенштерна д.2 и номерами квартир более 900 шт. Скорее всего, такое же решение ожидает и вторую очередь (12 к<текст-удален>, а там их целых 12 домов. С продажей не спешим, агентов без реальных покупателей просим не беспокоить, если хотите запланировать просмотр, все оговаривается индивидуально. На желание устроить просмотр без потенциального покупателя с целью «по фотографировать»будет отказано. В услугах риелторов не нуждаемся, есть свой человек, которому доверяем и он будет присутствовать на сделке. По всем вопросам звоните или пишите, продажей занимается муж.