Описание
СОTPУДHИЧЕСTВО С АГEНTАMИ HE ПРЕДЛАГATЬ! Дублиpoвaть дaннoе объявлениe не paзpешaю! Дoкументы идеальны!Прoдaётся уютнaя тpёxкомнатная квapтиpa плoщадью 67.8 квaдратных мeтрoв на дecятом этажe деcятиэтaжного панeльного домa, pacпoложенногo по адрeсу: Санкт-Петербург, муниципальный округ №21, улица Черкасова, дом 2. Дом построен в 1988 году и окружён развитой инфраструктурой: рядом находятся средняя школа №619 (очень престижная) и детский сад №38 Калининского района Санкт-Петербурга (входит в топ детских садов района), а также торговые центры, крупные продуктовые гипермаркеты, гипермаркет строительных материалов, парк и фитнес-центры. Квартира имеет продуманную планировку: жилая площадь составляет 43.7 квадратных метров, а кухня — 8.2 квадратных метров. Благодаря евроремонту, выполненному единовременно во всей квартире с использованием качественных материалов, жильё выглядит свежо и современно. Наличие раздельного санузла добавляет комфорта в повседневное проживание семьи. Из окон открывается прекрасный вид на двор и улицу, а лоджия станет отличным местом для отдыха в тёплое время года. Расположение квартиры позволяет быстро добраться до различных районов города. Так, до Гражданского проспекта можно дойти пешком всего за 18 минут, а до Академической — за 30 минут. Для жителей с личным транспортом предусмотрена парковка во дворе. Это идеальный вариант для семьи, ценящей спокойствие и уединение, при этом стремящейся оставаться в гармонии с городской средой. Здесь созданы все условия для счастливой и гармоничной жизни. ХАРАКТЕРИСТИКИ: Калининский районДОМ: - В отличном техническом и косметическом состоянии, обслуживание ЖКС №1 Калининского р-на - 1988 г. постройки - 600.11 серияКВАРТИРА:- З комнаты. - Отремонтирована полностью, чистая, тихая, тёплая, семейная, НЕКУРЯЩАЯ. - Окна на 2 стороны (застеклённая лоджия - юго-восток, остальные окна - северо-запад - во двор), хорошо проветривается, ВСЕГДА достаточно солнечного света. - Капитальный ремонт в квартире произведён единовременно в 2019-2020 гг. ЗАМЕНЕНО: - Стояки и разводка ХВС и ГВС , канализация, радиаторы отопления, покрытие пола, двери, окна, вся сантехника, частично эл. проводка. - На полу ламинат, в сан. узлах пол и стены - кафель. На стенах обои под покраску. Потолки и стены везде выровнены, оштукатурены. - Лифт капитально заменён в 2021г., работает тихо, шахта лифта к квартире не примыкает. Последний 10 этаж, над которым есть полноценный технический этаж: кровля не течёт, не промерзает и.п. СДЕЛКА:- Собственность более 5 лет, основание: договор купли-продажи за собственные средства. Нотариальная сделка при покупке. - 2 взрослых дееспособных, адекватных собственника, личное присутствие на сделке обоих. - Ипотек, мат. капиталов, детских долей, обременений, задолженностей - нет и не было. - Полная стоимость в договоре (без занижений/завышений). - Прозрачная история квартиры. ИНФРАСТРУКТУРА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ:- 1-я (красная) линия метро ст. Гражданский проспект -15-20 минут пешком, можно проехать до метро на автобусе №93. - выезд на КАД в оба направления без пробок. - Ж/д станция "Новая Охта" прямая ветка на Финляндский вокзал. - трамвай. - троллейбус. - автобус . - около дома достаточно бесплатных парковочных мест, есть платная стоянка, много КАС (гаражных кооперативов) в пешей доступности. В ШАГОВОЙ ДОСТУПНОСТИ: - Поликлиники № 86 и № 59 (взрослая и детская). - Детские сады №№ 38, 61, 69, 74, 81. - Школы №№ 89, 96, 149, одна из лучших школ города № 619 (с бассейном) видна из окна. - Муринский парк, есть детские площадки, есть все условия чтобы покататься на велосипедах, лыжах, ватрушках, скейтбордах, роликах и т.д., прогуляться с вашим питомцем. - Парк Сосновка и Пискарёвский расположены немного дальше, но тоже вполне доступны, например, на велосипеде. - Леруа, Гипер Лента, Окей, Магнит, Пятерочка, Дикси, К&Б и т.д. - МФЦ, почта РФ, <текст-удален>. - Физкультурно-оздоровительные комплексы с бассейном и конькобежным стадионом. Некоторую мебель и технику (все в эксплуатации менее 4-х лет) готовы оставить при обоюдном желании по договоренности бесплатно или с возможностью выкупа. АРГУМЕНТИРОВАННЫЙ торг возможен и ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПРОСМОТРА КВАРТИРЫ!
