Описание
1. Объект Адрес: ул. Константина Заслонова, 8 (Центральный район). Формат: Краткосрочная аренда (апарт-отель) Что получит собственник: Объект передается "под ключ" (отделка, мебель, техника, текстиль). Сдача проекта: Август 2025 Здание: Историческое здание XIX в. (капитальный ремонт с восстановлением фасадов). 3 этажа + мансарда, 51 номер. Высота потолков до 4.5 м (мансарда). Общая инфраструктура: ресепшен, зона завтраков. 2. Финансовая модель и прогнозы. Модель дохода: Котловая. Доход формируется от всего номерного фонда отеля (51 номер), распределяясь между владельцами пропорционально площади юнита. Гарантирует доход даже при простое ВАШЕГО апартамента, минимизирует риск недозагрузки Управление: Профессиональной УК. Владельцу не требуется личное участие. Пассивный доход, экономия времени и ресурсов 3. Локация Премиум спрос, Стабильная заполняемость 5 мин пешком: Станция метро "Лиговский проспект". 20 мин пешком: Невский проспект. 10 мин на авто: Московский вокзал (Ладожский вокзал - 15-20 мин). Окружение: Театры, галереи, ТРК "Галерея", улица Рубинштейна (гастрономическая точка), лофт "Этажи". Будущий терминал ВСМ Москва-Петербург (прямое соседство - потенциал роста спроса). Итоговая доходность на апрель 2033: (подробное описание доходности представлено на фотографии) не учитывает вычета налогов Длительность инвестиции: 7 лет 8 месяцев Совокупный арендный доход: 5 900 000 руб. Прирост капитала (капитализация 5% годовых): 3 121 500 руб. Общая доходность: 5 900 000 + 3 121 500 = 9 021 500 руб. Совокупный <ссылка-удалена> (9 021 500 / 5 900 000) 100% = 152.9% Годовая доходность (CAGR): 12.1% годовых Окупаемость достигается в апреле 2033 года через 7 лет 8 месяцев после покупки. Общая доходность 152.9% формируется за счёт: Возврат инвестиций через арендный поток Прирост стоимости на 3.12 млн руб. (капитализация) Итог: Инвестиция с окупаемостью 7.7 лет и совокупной доходностью 152.9%.
