Продам вторичку студию 26.0 м² этаж 4/13 город Санкт-Петербург Невский район улица Варфоломеевская 6

Пожаловаться Редактировать

Агент! Просмотры только с реальным покупателем. Продам апaртaменты- cтудию с полным оснащением и мебелью в двадцати минутах oт метрo Ломоносовская в кoмплекcе апapт-oтeлей Начало с дocтупностью до центpа вceгo в 30 минутax на мaшине. Про квартиру: Светлая. Пространство зонировано с максимальной функциональностью и имеет полноценную кухню, рабочую зону, места хранения, с/у и отдыха. Качественная мебель и техника Maunfeld, матрас Ascona, панорамные окна, в ванной тропический душ. Дополнительных вложений не требует, в таком виде может приносить доход от 35 тыс в месяц (это если долгосрок, если посуточно - больше). В этой локации нет аналогов, поэтому у вас всегда будут арендаторы. Про ЖК: Сам Апарт-отель НАЧАЛО находится в уникальном для городской среды месте рядом с благоустроенной территорией Ивановского сада на берегу Ивановского водоема. После обширной реновации на берегу водоема появились оборудованные зоны для отдыха и занятий спорта с тренажерами и скейтплощадкой, дорожкой для бега и велосипедных прогулок. Неподалеку есть вся нужная инфраструктура, включая фитнес и бассейн. В аппарте придусмотрено: Презентабельный ресепшн Общественные пространства с лобби Удобные зоны для отдыха и работы в холлах Ресторан с террасой и кофейня Публичный Wi-Fi в общих зонах. Для комфорта и безопасности: Повышенная шумоизоляция номеров Постаматы в холле Системы видеонаблюдения и лицензированная охрана с круглосуточными обходами здания Прачечная самообслуживания Техническая служба и служба ресепшн 24/7. Мобильное приложение для подачи заявок на обслуживание Увеличенная частота уборок и обходов, служба портье В корпусе несколько выходов, что удобно с целью коммерческого использования. Расчеты по доходности: Ноябрь, декабрь, январь, февраль, март: 1500/сутки. Апрель, сентябрь, октябрь: 2000-2500/сутки. Май, июнь, июль, август: 3500/сутки. Пиковые периоды - новогодние каникулы, майские, ПМЭФ - в эти даты цена суток достигает 7000-8000/сутки. Долгосрок (с КУ): 35-40 т.р./месяц. за год при посуточной или смешанной стратегии за минусом расходов (КУ, налоги, уборка, реклама, "расходники") получается чистыми: 600.000 - 650.000 или 13-14% годовых. Капитализация: прогнозируемая цена юнита ~6,3-6,5 млн. через 2-2,5 года, т.е. еще ~16-19% годовых. Один собственник, быстрый выход на сделку. Звоните! С удовольствием отвечу на ваши вопросы.