Продам однокомнатную квартиру 46.5 м² этаж 4/5 город Санкт-Петербург переулок Гродненский 3 Центральный

Пожаловаться

История: Место стали осваивать с 1726 года по указу Екатерины I для размещения Лейб-гвардии Преображенского полка. Сапёрный переулок историческое название, здесь располагался Лейб-гвардии Сапёрный батальон Преображенского полка. Полковой храм Спасо-Преображенский Собор, звон его колоколов прекрасно слышен в квартире, можно сверять часы. Окружение: Прекрасный квартал в Литейном округе. всё есть на любой вкус и кошелёк, на все случаи жизни - лечиться, жениться, и даже родиться, учиться, спорт, культура, магазины, погулять, поесть, повеселиться, театры, музеи и т.д. До Таврического сада 7 минут, до Летнего 15 минут прогулки. Наше окружение давно и успешно обогнало ту же Рубинштейна по количеству, качеству и разнообразию баров и ресторанов. Уже сформированы и в ближайшее время ещё открываются новые ресторанные кластеры вокруг, от простых заведений до статусных. Запуск «Сапсанов» очень серьёзно добавил к стоимости в нашем округе. Начато строительство ВСМ, которая, несомненно, ещё добавит нашему округу в цене. до м Чернышевская 5 минут пешком, до м пл Восстания 12-15 минут пешком, множество автобусов. Спокойный двор, с небольшим палисадником. Жасмин, летом милый вид, в клумбах высаживают цветы. во всём подъезде всего 8 квартир таких же небольших, по 2 на этаже. Лестница «на троечку», но чистая. обещают ремонт на следующий год (часть подъездов в доме отремонтировали в этом году). парковка резидента 1800 рублей в год. Отличный вариант для молодых романтиков или пары - у нас приятно гулять, Вы в самом сердце Петербурга. Для деловых людей, чья жизнь между Москвой и Петербургом - до вокзала пешком всего 15 минут. Для студентов - вложил, отучился, а через пять лет продал и сэкономил на аренде, до большинства самых востребованных учебных заведений и их факультетов легко и быстро добираться, до многих просто пешком. Квартира. Уютный лофт с большой кухней-гостиной. Всего 56 ступеней вверх и вы на 4м этаже. В доме в 2022 году полностью заменены системы канализации, отопления, горячей и холодной воды. Электричество в квартире: три своих линии общей мощностью 15 кВт (63А) согласованы и проведены. Общий Диф автомат внутри квартиры Schneider 63А, на лестнице на вводе автомат Legrand 63A, по всем линиям автоматы Legrand 16A 12 шт, на Стиральную машину Диф автомат Legrand 16A, на Духовку пришлось отдельно Автомат ABB 25A с УЗО 25A Dekraft (на момент монтажа физически не было в городе) Все розетки группы Schneider. - Вы не рискуете потерять Вашу хорошую технику из-за проблем изношенных и слабых сетей старого города. На кухне: индукции с Flex, со стеклом Schott Ceran (немецкое), Холодильник Haier C2F636 CFFD, Духовой шкаф Samsung NV68R3541 RS, Предусмотрено место и выделены розетка, слив и кран под ввод для посудомоечной машины. Окна – тройные стеклопакеты Veka, полностью распахиваются обе створки внутрь, высота окон 160 см, а сам проём больше 170 см – в квартире много света! Глубина подоконников 60 см, подоконники дерево. В ванной: Большой Душ 120х90 по полу и высокий. Стиральная машина LG AIDD F2T9 GW9P. Смесители для раковин – Esko гибкие, в душевой Esko кассетный с термостатом (один раз настроил и дальше каждый раз вода настроенной температуры), большая лейка дождь и стандартная лейка. Фартук на кухне – майолика Kerama Marazzi. Спокойная классика, вписывается практически под любые идеи по интерьеру. Потолки – гипрок и обои под покраску, всегда легко освежить. Стены – обои под покраску, легко поменять гамму под собственные предпочтения, а кирпич обработан, не пылит. Пол – на кухне и в ванной эмаль, очень практично. Легко мыть, легко освежить. Отопление – новый чугун с терморегуляторами. Двери внутри квартиры дерево. Продуманно так, чтобы всегда «малой кровью» можно было освежать или менять гамму в квартире, просто перекрашивая. Большая комната объединена с кухней (газ отключён). Если требуется, то можно отделить с незначительными затратами по времени и бюджету. Есть небольшая, уютная, квадратная, правильных пропорций комната, которая на сегодня используется как спальня-кабинет. Есть вместительная гардеробная-кладовая, примерно 4,8 м по полу. В ней большой стеллаж 2 метра по длине, 80 см по глубине и на 4 полки – очень многое можно хранить, 3 рейла по 2,3 м для одежды. Во всей квартире правильные пропорции помещений, нету давящего потолка, ощущения что узко или чего-то подобного. В Большой комнате есть стена для проектора 180 дюймов (16х9) комфортно вписываются. 200 дюймов тоже можно, но уже впритык (ширина стены 4.40м) - это большая редкость, тем более для маленьких квартир в центре. Юридическая часть. Собственность 19 лет. Без детей, долгов и прочих обременений. Комплект документов готов, только под сделку форму 9 освежить. Можно через нотариуса, можно в ипотеку. Экономика: на март 2024 кадастровая стоимость 12 млн. Запросы по долгосрочной аренде 80-100 тысяч в месяц. Зависит от условий – платите ли вы налоги, пускаете ли детей и животных, готовы ли заключить договор с юр лицом (работодатели арендатора), укомплектованность квартиры посудой, техникой и т.д. Спрос на посуточную: сейчас в высокий сезон это 8-10 тысяч в сутки, зимой в самый низкий сезон 4-5 тысяч. Наверное, можно и дороже, но здесь вопрос заполняемости. КУ летом вместе со светом у меня выходит 5 тысяч, зимой около 10 тысяч. Окупаемость квартиры в Петербурге в этом году на уровне 21-22 лет, а у меня 16 лет, посчитайте сами. Торг возможен, но предметный и разумный. Скажем, если вы готовы на то, что будет встречная покупка, готовы дать побольше срок на освобождение. Показы в любое время по договорённости. Звоните, приходите, влюбляйтесь! Господа агенты, просьба, беспокоить только при наличии покупателя с вашей стороны. Навязывать мне ваши услуги не нужно.