Описание
Агентства, риэлторы и прочие помошники, проходим мимо... ВСЕГДА, всю свою недвижимость, НЕоднократно, покупал и продавал самостоятельно, БЕЗ дорогостоящих "помошников", которые помогают примерно за 200 тыс., отвести за ручку в МФЦ, что бы подать документы и ждать регистрацию договора купли - продажи в ЕГРН. Перехожу по делу (продажи). Доброго времени суток !!! Продам квартиру в ЭЛИТНОМ доме, с видом на ФОНТАН "Венок Славы" и роскошный в ЗЕЛЕНИ Парк Победы . Два входа в подъезд , со стороны Московского пр. и со стороны двора. С Московского проспекта, всего 4 дома имеют вид на Парк. Это дома 157, 159, 161, 163, отсюда складывается цена квартиры (Вид на Парк). Вы приобретаете НЕ только квадратные метры, но и ВИД на роскошный, облагороженный Парк Победы, а не на дом напротив + ОТЛИЧНАЯ, развитая инфраструктура. Очень удобно добираться в АЭРОПОРТ, для меня это важно, возможно для Вас тоже. Всё это учитывается, при покупке недвижимости. Вид из квартиры- самый ЦЕНТР парка, с Московского пр. С парковкой машины проблем НЕТ, по причине того что это не "муравейник" (высотный дом) по 4-10 квартир на этаже, где машину паркуют на тротуарах либо возле соседнего дома, если повезёт (был печальный опыт ). Может быть в день фортовый, припаркуетесь возле своего подъезда, тогда можно смело помечать этот день красным в календаре... В этом доме всего 6 этажей. Это 5 этажей, по 2 квартиры на этаже. Всего 10 квартир в подъезде. На первом этаже цветочный магазин(высота потолков 5 метров). Третий этаж поэтому выше чем в обычных "сталинках". В тёмное время суток, дом оснащён красивой подсветкой колонн, арок и фасада здания. В 2001 году дом включён КГИОП в перечень объектов, представляющих историческую научную, художестенную, культурную ценность.(см. фото), поэтому за домом следят, не смотря на возраст. В самом доме сделан ремонт всего подъезда, замена лифта, замена стояков холодного и горячего водоснабжения ( дом БЕЗ газовых колонок ), Замена электрического кабеля на медный по всему дому. В квартиру ВВЕДЁН медный кабель от силового щита (16 КВт) Имеются балкон и БОЛЬШАЯ, застеклённая ( открытие-закрытие купе) лоджия. (50 тыс) Два года назад устанавливалась дорогая, КОТЕДЖНАЯ, элитная мульти-спит система на 4 блока Mitsubishi, с ТЕПЛОВЫМ насосом с возможностью использовани зимой, до -25 градусов цельсия на улице, как на холод, так и на тепло. Это СЕРИЯ "LN"(кто знает поймёт) 900 тыс с прокладкой трассы на 4 блока. Поменяны все окна на VEKA,, с максимальной шумоизоляцией и дорогими глянцевыми подоконниками DANKE. Все откосы, всех оконных проёмов, УТЕПЛЕНЫ. Два окна в больших комнатах сделаны до пола (Французский стиль), что бы открывался замечательный вид парка, особенно, когда это всё в цвету в тёплое время года. Из окна виден фонтан "Венок Славы"в самом Парке Победы. (500 тыс.) Установлена элитная двустворчатая входная дверь. Обшита шпон дуба (150 тыс) Установлена, дорогая ЛИЧНАЯ система видео наблюдения , на 7 камер высокого разрешения с записью на жёсткий диск и возможностью дистанционного контроля. Камеры охватывают все стороны входа в подъезд (2 входа), лестничную и дворовую площадки, места ПАРКОВКИ машин. (200 тыс) Все стояки(трубы) в комнатах и на кухне поменяны и убраны в стену. Установлена личная система регулировки отопления вмонтированная в откосы двух комнат. Установленны в двух больших комнатах по два дорогих ВЕРТИКАЛЬНЫХ (Высота 2000 мм, ширина 358 мм.)конвектора, более 100 тыс. руб. каждый (4 штуки = 400 тыс.) Размеры и цена на фото+ ДВА трубчатых радиатора Arbonia 3050/26 с боковой подводкой по 50 тыс каждый (2 шт =100 тыс). Расходы (900 тыс.) Это цена со штраблением стен и установкой систем управления и контроля в откосы двух комнат. Напор воды ОТЛИЧНЫЙ. Всего 4 стояка в квартире. 2 стояка хол. и гор. в туалете, плюс 2 стояка хол. и гор. ванная. Повторюсь НЕТ газовой колонки, как имеют большинство "сталинок", меньшего "ранга". Старый паркет в связи с невозможностью реставрации, был удалён. Положена в двух комнатах и корридоре, паркетная доска (дуб)+ пол УТЕПЛЕН. (450 тыс.) Двери межкомнатные делали на заказ (не стандарт по высоте). Высоту дверей НЕ уменьшал и проёмы дверей по высоте НЕ зашивали гипроком, как делают многие, что бы сэкономить значительно в цене. Двери натуральный массив СОСНЫ + шпонированы ДУБОМ. Установленны дорогие внутренние петли и ручки фирмы Morell. (600 тыс) Дорогостоящее из ремонта сделано (ВЛОЖЕНО почти 4 МИЛЛИОНА). Смета была на 7 миллионов, но ХОРОШЕГО ремонта. Можно было многое удешевить, но делал для себя. Оставшееся по ремонту можно как удешевить, так и увеличить, всё зависит от запросов и возможностей... Можно заехать и жить доделав частями, что не успел. На потолке сохранилась лепнина в хорошем состоянии, можно оставить или сделать подвесной, навесной потолок. Дело вкуса. Делал ДЛЯ СЕБЯ. Кухня и комната соединены (была деревянная перегородка). Поставить обратно, не проблема. Раньше это была комната для прислуги (не моей), рядом с кухней. Господа или товарищи наслаждались видом Парка из трёх других комнат, которые раньше были соединены между собой дополнительными дверьми, что бы не выходя в коридор, переходить из комнаты в комнату. Продажа НЕ срочная, в связи с желанем приобрести недвижимость БОЛЬШЕЙ площади. Собственник: 1 взрослый. (адекватный) Обременений (мат. капитал, ипотека , долги и т.д) нет. Брака официального НЕТ (согласие супруги не требуется). Зарегестрированных НЕТ. БОЛЕЕ 5 лет в собственности. При покупке, съехать быстро не проблема, есть куда. Просьба при сравнении "дворовых сталинок"(3-4 квартиры на этаже, без двух входов в подъезд и т.д) и сталинок боле высокого статуса ( с видом на Парк, охраной КГИОП, 2 квартиры на этаже и т.д.), учитывать РАЗНУЮ стоимость за квадратный метр. Сделку готов провести у любого выбранного Вами нотариуса или через выбранное Вами агентство недвижимости города СПб, за Ваш счёт, если Вам требуются данные услуги. Я в состоянии сам провести сделку. Возможен вариант, без НЕ дешёвых "помошников" (риэлтор и т.д.), через МФЦ с самостоятельным составлением сторонами договора купли-продажи, во избежании Вами лишних трат, при несложной продаже одним (совершеннолетним) собственником, без обременений и т.д. Первая связь СТРОГО в ЧАТЕ, далее можно будет созвониться, по заинтересованности сторон. Я человек ОТВЕТСТВЕННЫЙ (сказал=сделал), если Вы НЕ держите своё слово (обещали позвонить, написать в чате, договорились на просмотр, и т.д.)и НЕ выполнили обещанное, то общение ПРЕКРАЩАЕТСЯ сразу. "Ноги об себя вытирать", таким обращением никому не позволю и себе этого не позволяю по отношению к другим . Спасибо за понимание. Нужды в срочной продажи НЕ испытываю. ОПЛАТА (способы, вид и т.д.) по договорённости... Реальный (значительный)ТОРГ, конкретному (надёжному) покупателю. Жду надёжного покупателя и Ваших предложений. Спасибо, что дочитали всю информацию.
