Продам четырехкомнатную квартиру 78.5 м² этаж 3/6 город Санкт-Петербург проспект Московский 159 Московский район

Пожаловаться

Агентства, риэлторы и прочие помошники, проходим мимо... ВСЕГДА, всю свою недвижимость, НЕоднократно, покупал и продавал самостоятельно, БЕЗ дорогостоящих "помошников", которые помогают примерно за 200 тыс., отвести за ручку в МФЦ, что бы подать документы и ждать регистрацию договора купли - продажи в ЕГРН. Перехожу по делу (продажи). Доброго времени суток !!! Продам квартиру в ЭЛИТНОМ доме, с видом на ФОНТАН "Венок Славы" и роскошный в ЗЕЛЕНИ Парк Победы . Два входа в подъезд , со стороны Московского пр. и со стороны двора. С Московского проспекта, всего 4 дома имеют вид на Парк. Это дома 157, 159, 161, 163, отсюда складывается цена квартиры (Вид на Парк). Вы приобретаете НЕ только квадратные метры, но и ВИД на роскошный, облагороженный Парк Победы, а не на дом напротив + ОТЛИЧНАЯ, развитая инфраструктура. Очень удобно добираться в АЭРОПОРТ, для меня это важно, возможно для Вас тоже. Всё это учитывается, при покупке недвижимости. Вид из квартиры- самый ЦЕНТР парка, с Московского пр. С парковкой машины проблем НЕТ, по причине того что это не "муравейник" (высотный дом) по 6-10 квартир на этаже, где машину паркуют на тротуарах либо возле соседнего дома, если повезёт (был печальный опыт ). Может быть день фортовый, припаркуетесь возле своего подъезда, тогда можно смело помечать этот день красным в календаре... В этом доме всего 6 этажей. Это 5 этажей, по 2 квартиры на этаже. Всего 10 квартир в подъезде. На первом этаже цветочный магазин(высота потолков 5 метров). Третий этаж поэтому выше чем в обычных "сталинках". В тёмное время суток, дом оснащён красивой подсветкой колонн, арок и фасада здания. В 2001 году дом включён КГИОП в перечень объектов, представляющих историческую научную, художестенную, культурную ценность.(см. фото), поэтому за домом следят, не смотря на возраст. В самом доме сделан ремонт всего подъезда, замена лифта, замена стояков холодного и горячего водоснабжения ( дом БЕЗ газовых колонок ), замена проводки на мощный медный кабель от силового щита до квартиры (16 КВт) Имеются балкон и БОЛЬШАЯ, застеклённая ( открытие-закрытие купе) лоджия. (50 тыс) Два года назад устанавливалась дорогая, КОТЕДЖНАЯ, элитная мульти-спит система на 4 блока Mitsubishi, с ТЕПЛОВЫМ насосом с возможностью использовани зимой, до -25 градусов цельсия на улице, как на холод, так и на тепло. Это СЕРИЯ "LN"(кто знает поймёт) 900 тыс с прокладкой трассы на 4 блока. Поменяны все окна на VEKA,, с максимальной шумоизоляцией и дорогими глянцевыми подоконниками DANKE. Все откосы, всех оконных проёмов, УТЕПЛЕНЫ. Два окна в больших комнатах сделаны до пола (Французский стиль), что бы открывался замечательный вид парка, особенно, когда это всё в цвету в тёплое время года. Из окна виден фонтан "Венок Славы"в самом Парке Победы. (500 тыс.) Установлена элитная двустворчатая входная дверь. Обшита шпон дуба (150 тыс) Установлена, дорогая ЛИЧНАЯ система видео наблюдения , на 7 камер высокого разрешения с записью на жёсткий диск и возможностью дистанционного контроля. Камеры охватывают все стороны входа в подъезд (2 входа), лестничную и дворовую площадки, места ПАРКОВКИ машин. (200 тыс) Все стояки(трубы) в комнатах и на кухне поменяны и убраны в стену. Установлена личная система регулировки отопления вмонтированная в откосы двух комнат. Установленны в двух больших комнатах по два дорогих ВЕРТИКАЛЬНЫХ (Высота 2000 мм, ширина 358 мм.)конвектора, более 100 тыс. руб. каждый (4 штуки = 400 тыс.) Размеры и цена на фото+ ДВА трубчатых радиатора Arbonia 3050/26 с боковой подводкой по 50 тыс каждый (2 шт =100 тыс). Расходы (900 тыс.) Это цена со штраблением стен и установкой систем управления и контроля в откосы двух комнат. Напор воды ОТЛИЧНЫЙ. Всего 4 стояка в квартире. 2 стояка хол. и гор. в туалете, плюс 2 стояка хол. и гор. ванная. Повторюсь НЕТ газовой колонки, как имеют большинство "сталинок", меньшего "ранга". Старый паркет в связи с невозможностью реставрации, был удалён. Положена в двух комнатах и корридоре, паркетная доска (дуб)+ пол УТЕПЛЕН. (450 тыс.) Двери межкомнатные делали на заказ (не стандарт по высоте). Высоту дверей НЕ уменьшал и проёмы дверей по высоте НЕ зашивали гипроком, как делают многие, что бы сэкономить значительно в цене. Двери натуральный массив СОСНЫ + шпонированы ДУБОМ. Установленны дорогие внутренние петли и ручки фирмы Morell. (600 тыс) Дорогостоящее из ремонта сделано (ВЛОЖЕНО почти 4 МИЛЛИОНА). Смета была на 7 миллионов, но ХОРОШЕГО ремонта. Можно было многое удешевить, но делал для себя. Оставшееся по ремонту можно как удешевить, так и увеличить, всё зависит от запросов и возможностей... Можно заехать и жить доделав частями, что не успел. На потолке сохранилась лепнина в хорошем состоянии, можно оставить или сделать подвесной, навесной потолок. Дело вкуса. Делал ДЛЯ СЕБЯ, но не всё успел, в связи с возможным приобретением другой квартиры. Кухня и комната соединены (была деревянная перегородка). Поставить обратно, не проблема. Раньше это была комната для прислуги (не моей), рядом с кухней. Господа или товарищи наслаждались видом Парка из трёх других комнат, которые раньше были соединены между собой дополнительными дверьми, что бы не выходя в коридор, переходить из комнаты в комнату. Продажа НЕ срочная, в связи с желанем приобрести недвижимость БОЛЬШЕЙ площади. Собственник: 1 взрослый. (адекватный) Обременений (мат. капитал, ипотека , долги и т.д) нет. Брака официального НЕТ (согласие супруги не требуется). Зарегестрированных НЕТ. БОЛЕЕ 5 лет в собственности. При покупке, съехать быстро не проблема, есть куда. Просьба при сравнении "дворовых сталинок"(3-4 квартиры на этаже, без двух входов в подъезд и т.д) и сталинок боле высокого статуса ( с видом на Парк, охраной КГИОП, 2 квартиры на этаже и т.д.), учитывать РАЗНУЮ стоимость за квадратный метр. Сделку готов провести у любого выбранного Вами нотариуса или через выбранное Вами агентство недвижимости города СПб, за Ваш счёт, если Вам требуются данные услуги. Я в состоянии сам провести сделку. Возможен вариант, без НЕ дешёвых "помошников" (риэлтор и т.д.), через МФЦ с самостоятельным составлением сторонами договора купли-продажи, во избежании Вами лишних трат, при несложной продаже одним (совершеннолетним) собственником, без обременений и т.д. ТОРГ ВОЗМОЖЕН. ОПЛАТА (способы, вид и т.д.) по договорённости... Первая связь СТРОГО в ЧАТЕ, далее можно будет созвониться, по заинтересованности сторон. Я человек ОТВЕТСТВЕННЫЙ (сказал=сделал), если Вы НЕ держите своё слово (обещали позвонить, написать в чате, договорились на просмотр, и т.д.)и НЕ выполнил обещанное, то общение ПРЕКРАЩАЕТСЯ сразу. "Ноги об себя вытирать", таким обращением никому не позволю и себе этого не позволяю по отношению другим . Спасибо за понимание. Нужды в срочной продажи НЕ испытываю. Жду надёжного покупателя и Ваших предложений по цене.