Описание
Продаётcя гoтовый к экcплуатации коммерчeский oбъект в цoкольном этажe истoричecкoгo дoма на ул. Маpатa, 41. Oбщая площадь 74,4 м² разделенa нa три пoлнocтью обоpудовaнных апapтaмента, успeшнo работaющиx в форматe пoсутoчнoй и долгocpoчнoй аpенды. Oбъeкт пpиноcит чистый доход около 90 000 ₽ в месяц и идеально подходит под сдачу в аренду, хостел или небольшой офис. Основные характеристики · Адрес: Санкт‑Петербург, ул. Марата, 41 · Этаж: цоколь (3 ступени вниз от уровня улицы) · Площадь: 74,4 м² · Планировка: три отдельных блок‑апартамента с собственными входами, планировка не узаконена. · Состояние: средний ремонт, полностью укомплектованы мебелью и техникой · Доходность: чистый доход ~90 000 ₽/мес. при текущей загрузке · В собственности физического лицаОписание объекта Помещение находится в цоколе доходного дома в Центральном районе, в 5 минутах ходьбы от м. «Владимирская». Три блока-апартамента оборудованы всем необходимым для комфортного проживания: отдельные санузлы, мебель, бытовая техника, Wi‑Fi. Благодаря сочетанию посуточного и долгосрочного форматов аренды уровень дохода стабильно держится на высоком уровне. Преимущества и потенциал · Геолокация: в самом центре пешеходного и туристического трафика города; рядом кафе, рестораны, музеи и бизнес‑центры. · Гибкая модель дохода: комбинированная аренда посуточно и на длительный срок увеличивает заполняемость и общую доходность. · Низкий операционный порог: помещение в цоколе освобождает от арендной ставки за первый этаж, снижает коммунальные расходы. · Инвестиционная привлекательность: при цене 161 290 ₽/м² покупатель получает доходность около 9 % годовых при текущем уровне чистого дохода. · Готовность к ведению бизнеса: стоимость включает всю мебель, технику и действующую инфраструктуру (интернет, системы безопасности). Стоимость и условия сделки · Срок показов: ежедневно по предварительной записи · Документы: готово к сделке, переход права по договору купли‑продажи
