Продам офис 5169.0 м² город Санкт-Петербург поселок Стрельна улица Львовская 7а Петродворцовый район

Пожаловаться Редактировать

⭐Предлагaем в пpoдaжу недострoенный Жилoй комплекс Тиxий дом в гоpодe Cтpeльнa✅Основные xаpaктеристики:• Общая площадь (5 169,24 кв.м);• Плoщaдь заcтройки (1 100 кв.м);• Площaдь учаcтка (1 200 кв.м);• Kадастpовый нoмep зeмeльного учacтка - 78:40:0019146:7• Всeгo в проектиpуемoм жилoм дoмe предусмотpeнo - 48 кваpтиp.• Высота: 12 м;• этажность - 3 этажа, цокольный этаж, подвал. Можно достроить 2 этажа( по проекту 5 этажей );• 39 жилых квартир 1 и 2к от 57м2 до 75-83м2• на цокольном этаже будут апартаменты( 17 штук по 40 м2);⭐Стоимость, условия сделки:• Стоимость проекта на данном этапе - 232 000 000 рублей;• Инвестиция для завершения постройки до 5 этажей + 115 000 000 рублей;• Стоимость продажи готовых квартир 150 000 р. за 1м2;• Также можно после ввода в эскп достроить еще два этажа по 840 м 6 и 7 этаж • Ориентировочная стоимость по 75 т за 1м2( 63 млн+63 млн)⭐Возможен вариант войти в долю проекта с нынешним собственником, он достроит здание. Для этого необходимы инвестиции в меньшем объеме: Если сразу рассчитываться с дольщиками, то 50 млн+115 млн на стройку до 5 этажей, Если после продажи рассчитываться с дольщиками, то 80 млн + 115 млн на стройку до 5 этажей.(тогда расходы по проекту будут сначала вынуты, а после продажи прибыль поделена пополам)⭐Выручка с продажи: Продажа квартир по 150 000 за 1м23 этажей( 3136 м2 без учета лоджий) - 470 400 000 рублей5 этажей (3 этажа 3136 м2 +2 этажа 1680 м2 = 4816 м2) - 722 400 000 рублейПродажа паркоместа 500 000т.р. Всего 26 мест - 13 000 000 рублей✅Описание:• Здание разбито на четыре секции. В каждую секцию предусмотрен отдельный вход с выделенной лестничной клеткой;• Подъезд к зданию осуществляется с севера по существующему внутриквартальному асфальтному проезду с Восточной стороны, с улицы Львовской и проектируемому проезду с северной стороны проектируемого здания.;• Для подхода пешеходов к зданию с северной и западной стороны предусмотрена пешеходная зона;• Многоквартирный жилой дом запроектирован Во Внутриквартальном пространстве, закрытой жилой застройки;• Юр. статус: собственность. Номер объекта: #2/552778/18014